近日,大陸2020年人口普查已公佈的26個城市中,瀋陽、無錫等8個城市出生率小於死亡率,即自然人口負增長。隨著人口的減少,人們對未來樓市購買的需求會逐漸下降,於是房產公司都在抓緊出售。進入2021年以來,包括深圳、上海、北京、杭州、成都、合肥在內,密集出台樓市調控政策超百次。有民眾表示,「樓市不妙啊」!

據陸媒報道,目前已經公佈了2020年人口出生率和死亡率的城市有26個,其中有8個城市出生率小於死亡率,也就是自然人口負增長,包括撫順、瀋陽、威海、泰州、揚州、鎮江、常州、無錫。

2020年26城人口自然增長率部分圖表。(網頁截圖)
2020年26城人口自然增長率部分圖表。(網頁截圖)

大陸公安部公佈的最新數據,2020年出生並進行戶籍登記的新生兒1,003.5萬。與2019年相比2020年新生兒人口減少了176萬,下降幅度約為14.9%。也就是說,少子化與老齡化,已經非常嚴重。像瀋陽無錫鎮江常州這樣的大城市,都進入人口負增長,尤其江蘇是人口稠密的長江三角地區,也出現人口自然減少。

據江蘇省老齡辦發佈報告稱,截至2019年年末,江蘇省60歲以上的人口達1,834萬,佔戶籍人口的23.32%,也就是江蘇總人口的1/4是老年人。人口是樓市的基石,接盤俠少了,樓市將何去何從?

據中原地產研究中心資料顯示,2021年1-2月份大陸各地與房地產市場有關的樓市調控次數已高達87次,到目前為止已超過百次。主要集中在北京、上海、深圳、廣州、杭州、東莞等一線城市及熱點城市。

由於新生人口不斷減少,房地產將面臨供大於求,那時房價將會下跌,房價一跌就會涉及到金融體系和地方債的問題。

根據央行給出的數據顯示,目前人均住房自有率已經超過了96%,人均擁有住房1.5套,也就是說,超過80%的城市房地產都已經進入供大於求的局面。

香港地產大亨李嘉誠,早在2019年底,在談及香港及大陸的房價走勢時曾說過,未來5年房價將迎來大風暴,他給出的依據有2個,其一,過去5至10年房子價格上漲太高了,一般老百姓難以承受,很多城市在調控,就已經證實了這一點,言外之意房價不高大家都買得起還要調控嗎?其二,很多城市的購房需求已經消耗殆盡,而且地價漲得太高了,我們已經無法投得土地,所以看到不健康的趨勢。

4月21日,中國人民銀行前行長周小川表示,在救助經濟實體、加速復甦、克服疫情的過程中,最明顯的代價可能是通脹,並強調把握好宏觀調控很重要。

有民眾認為,這所有一連串的問題,跟中共幾十年強製實行計劃生育有關,跟中共敗壞社會風氣有關係。大家互相攀比炫富,愛慕虛榮,家長都不想讓自己的孩子輸在起跑線上。所以現在很多年輕人不願意生小孩,感覺負擔不起,所有今天的一切也都是中共在自食惡果。@

 

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