瀋陽萬達樓盤降價 官方介入干預

在岳陽市罕見公布大陸首個限制房價跌幅的「限跌令」之後，瀋陽市的萬達廣場近日也推出「特價房」活動。瀋陽有關機構介入，對多家降價的房地產企業進行了約談。

瀋陽市瀋北新區萬達廣場（萬達盛京ONE）近日推出了降價房源，原均價11,000元（人民幣，下同）/平方米住宅項目，特價房降至8,000元/平方米，引發不少人在售樓處連夜排起長隊。

據《中國房地產報》報道，瀋北新區萬達廣場的「特價房」活動共拿出兩棟房源，約有300套，分3批售賣，第一批共推出88套，整體均價在8,000元/平方米；如果是頂樓或位置不好的樓層，價格甚至能低到7字開頭。

瀋北新區萬達廣場（萬達盛京ONE）項目於2020年5月23日首次開盤，均價約11,000元/平方米，從首次開盤到今年6月，在價格方面未有太大變動。8月推出的「特價房」活動是在原價基礎上「直降」3,000元/平方米。

關於瀋北新區萬達項目降價原因，一位知情人士透露，項目之所以降價拋售主要是企業快速回籠資金需要，使萬達廣場順利完成商業啟動，搶佔先機。不過，這一說法目前還未得到萬達企業官方回應。

一位業內人士分析，如果萬達真的在原價基礎上降價3,000元/平方米，或將引發區域內房價大幅波動，勢必導致周邊其它項目被迫降價應對，對新房、二手房市場都有很大衝擊。

與萬達降價售房相呼應的是，近期一張瀋陽8月樓盤降價地圖在瀋陽市民朋友圈熱傳。

一名自稱是中介員工的網友整理了涉及瀋陽9個區50個在售項目最新降價情況，上榜樓盤價格每平方米下浮幾百元至幾千元不等。在這份地圖中，降價幅度達5,000元/平方米以上的包括3個，降價在2,000元/平方米以上的近20個。

對於此輪降價風波，瀋陽相關部門已開始介入。8月6日，瀋陽市瀋北新區房產局牽頭，聯合城建局、教育局、市場局、公安局、執法局對多家房地產企業進行了約談，對房產商降價銷售等行為進行重點約談。

近年來，中共當局對房地產市場調控持續加碼。據網易報道，從北京、上海等一線城市到青島、岳陽等二三線城市，各地樓市調控政策密集出台。據不完全統計，8月以來已有超10座城市調控房地產市場。湖南省岳陽市近日罕見公布了大陸首個限制房價跌幅的「限跌令」。

據《瀟湘晨報》等媒體報道，日前，岳陽市公布房價新規，中心城區新房銷售的實際成交價不得高於備案價格，降價不得超15%，否則將不能網簽。報道稱，限跌令與限漲令的目的均為穩定樓市。因為房價大漲會放大金融風險，而房價斷崖式下跌，影響同樣會波及金融系統。◇

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