一線城市新房成交暴跌59% 房企資金鏈堪憂

大陸樓市「金九」旺季不再旺，9月上半月，50城新房成交面積同比暴跌34%。隨著成交量下滑，房企持有現金量開始出現減少。外界擔憂，在銷售回款放緩下，房企資金鏈吃緊，甚至有斷裂的風險。

易居房地產研究院20日發佈的《9月成交預報》顯示，9月份上半月，其監測的中國50城新建商品住宅成交面積為1080萬平方米，環比增加4%，同比暴跌34%。

該機構一研究員稱，2010年以來，一線城市在9月份上半月的成交量表現出很明顯的周期性，即3年一個周期。今年處於樓市周期中的成交低潮期，與同為低潮期的2011年和2014年相比，今年也略遜一籌。他預計，今年「金九銀十」不可能有明顯起色。

資料顯示，9月份上半月，從環比變動情況來看，一線和三線城市新建商品住宅成交面積環比增幅分別為14%和8%，二線城市則下降1%；同比跌幅分別為59%、32%和30%。

該研究員說，根據上述資料，三類城市均表現為同比暴跌，其中一線城市最為明顯，「金九」上半場的表現遠不如去年。目前一線城市住宅成交面積是2016年以來除上月高溫淡季的最低值，甚至比中國傳統新年月份的成交面積還要低，一線城市的「金九銀十」開頭可謂太過慘澹。

現金持有量減少

隨著樓市成交不景氣，房企持有現金量開始出現減少。克而瑞地產20日發佈的資料顯示，截至2017年6月底，165家房企總有息負債為51619億元，較期初上升17.3%，2016年全年增幅為27.3%。其中60家重點房企總有息負債為43442億元，較期初上升18.9%，占比達84%。從融資成本來看，上半年大部份企業的融資成本仍然呈現下行趨勢，平均融資成本由2016年末的6.34%下降至5.95%。

資料顯示，2017年上半年，在165家上市房企中，有89家持有現金出現減少，佔到了總數的54%，相比2016年的占比有了明顯增加，2016年全年現金持有量下降的只有33家企業。

值得留意的是，大型房企中國恆大也出現持有現金減少。資料顯示，2016年中國恆大持有現金3043億元，2017年上半年縮水至2699億元。

有分析師認為，受銷售下跌影響，加上融資環境的縮緊，部份房企總持有現金量出現下降，出現持有現金減少的企業也逐步增多。同時，有的房企因投資力度加大，也因此造成了現金持有縮水。