似懂非懂的房地產用語（上）

無論是誰，在初次購置新居或是租房時都會有些心慌。

了解越多的房地產用語在購置新居時困難就越少。

在此，介紹一些南韓常用且容易掌握準確意思的房地產用語。

1.抵押權和最高額抵押權

抵押權指的是擔保物權（有關物品的權利），設定的對象只能是物品。經常在登記簿藤本（記錄房地產所有權和權利關係等的賬薄）上接觸到的便是最高額抵押權，是利用債權最高額設定抵押物權的方法。

2.預售權轉賣

是指通過申購獲得預售權的人在入住前塔狀型結構相互彌補的混合型公寓樓。將預售權轉售給他人的行為。因為有將預售權轉賣制度惡意利用於投機的情況，所以「預售權轉賣限制」規定也相繼頒佈。該轉賣制度限制對象不包括未出售的公寓。

3.專用‧共用‧供給面積

專用面積（實用面積）指的是公寓等共同住宅中，包括房間、居室、廚房（陽台是附送面積）等在內的總面積，除去共用面積可以實際生活的面積。是核算稅金與申購資格等的基準。

共用面積指的是走廊、樓梯、公共門廊、電梯等，入住居民共同使用的面積。這些專用面積合計起來就是供給面積。在購買公寓時，房價按照供給面積為基準計算。

人們常說的34坪、42坪指的是公寓的供給面積，在該供給面積的基礎上，加上地下、管理辦公室等其它公共面積，就是總簽約面積。

4.地基股份

是指在全部的地皮面積中本人的住宅所佔的比率。在房屋重建時，該比率越高越有利。

5.所有權轉移登記

在登記簿（產權證書）上記載有關房地產的一定權利關係的行為稱為登記。房地產所有者發生變動時，在登記簿上做相應登記的行為便是所有權轉移登記。（待續）◇