似懂非懂的房地產用語（下）

6.建蔽率和容積率

建蔽率指的是建築地基與建築物佔地面積的比率。例如，在100坪的地皮上建造50坪的建築，建蔽率為50%。

「容積率」是項目總建築面積與總用地面積之比例。例如，在面積為100平方米的地塊上建房，每層建築面積100平方米，建2層，總建築面積200平方米，容積率就是2.0；如果建3層，每層建築面積50平方米，總建築面積150平方米，容積率就是1.5。在建築層數相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。

7.施行公司和施工公司

對所有工程的全過程負責並管理的公司稱為施行公司。以公寓為例，從與購買人簽訂合同起直到入住， 對所有過程進行負責和管理的地方。施工公司，是從施行公司接受訂單只單純負責施工。

8.樣板房？ 還是Model House？

樣板房（示範單位），也稱model house，有時也被叫做「樣品房」。但是正式的名稱是樣板房。現行的住宅法中的正式名稱也是「樣板房」。樣板房，顧名思義，指的是在建造公寓等時，為了展現給消費者而事先建造的樣品房。

9.阿爾法房

阿爾法房並不是陽台擴大後產生的空間，而可以看成是附贈的空間。在設施公寓的平面圖時，將產生的邊角空間進行合理設計，將它們設在房間與房間之間，或居室與房間之間，廚房與居室之間，有效地提高了空間的使用度。

基本形態的阿爾法房可當做小房間使用，根據目的不同，也可當作衣帽間、書房或茶室使用。

10.配餐室

配餐室（也叫儲備室）原本意指保管食材的小房間，是在發明雪櫃之前，為長時間保管食物而建造的空間。最近供給的公寓中配備的儲備室，除了保存食材，還像倉庫一樣收納各種物品。

儲備室通常設在廚房旁邊，近來也有將儲備室設在走廊或是小房間中的情況。最近，在子女居住的小房間中，也有設置大型儲備室來取代壁櫥。

11.Bay

Bay指的是以陽台正面為基準，柱子與柱子間的空間。比方說，3Bay指的是居室與2個房間通過陽台擺置於外部的構造。4Bay指的則是3個房間與居室外置的結構。根據與前面陽台連接的房間或者居室的個數，分別稱為2Bay、3Bay、4Bay、5Bay等。

12.板狀型（火柴盒）和 塔狀型（Y字型）公寓

傳統的公寓外形為板狀型結構，雖然外觀單調不甚美觀，但其整齊劃一，且採光、換氣和通風都很好，暖房費等節能方面有出色的長處。

塔狀型公寓像商住兩用公寓一般有著華麗的外觀，2面或者3面採用開放型設計，每家每戶都有很好的視野，這也是它的特徵。但存在私生活受侵犯與通風、採光等不及板狀型公寓的缺點。

最近，住宅區內也開始大量提供板狀型與塔狀型結構相互彌補的混合型公寓樓。◇