股政波動 啟德一號熱賣

儘管美國及北韓情勢緊張，上周五港股突跌500多點，波及了地產市場。不過，一手新樓銷售仍火爆。啟德1號（II）周末開售獲大批人排隊搶購，一房戶被搶購一空。

美國及北韓緊張情勢近日急速增溫，上周五港股突跌500多點，不僅打沉股市，亦波及地產市場。中原和美聯數據顯示，周末十大屋苑成交量僅單位數成交，陷入觀望氣氛；不過，一手新樓銷售仍火爆。昨日開售290伙的啟德1號（II），獲大批人排隊搶購，一房戶被搶購一空。

周末兩日開售的一手單位總數達457伙，為過去1個月來最旺場。當中焦點新盤為為本港首個「港人港樓」、中海外（0688）發展的東九啟德1號II，昨開售第5座全數290伙，以折實呎價15,863至22,899元，入場費595.8萬起開賣，獲大批準買家排隊搶購。

截至下午約6時，啟德1號（II）有超過150伙獲買家認購，其中一房戶已全數獲認購，暫錄得超過五成的售賣率。

中國海外地產董事總經理遊偉光滿意銷情，其中以園景一房戶最受歡迎。大手戶佔比5%，最大額折實超過2,000萬元。他們將研究推出低座單位招標。

居於九龍城的蕭女士和家人，分別斥資650萬元及1,700萬元購入1房及3房單位。她表示自己在九龍城長大，「聽飛機聲大」，對啟德舊機場有情意結，加上政府投資過千億元發展，故睇好啟德區未來發展。她認為樓價有升無跌，第2期樓價已較首期貴，怕遲些入市會更貴。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，啟德1號（II）不乏大手客，其中有一組買家睇好啟德區發展，連掃2伙高層兩房，涉資額約2,340萬港元。

另外，超額認購34倍的葵涌豐寓，發展商周六首度發售住宅單位共136伙，截至昨晚八時半為止，已有126伙獲買家認購，佔可供發售單位約93%。亦有買家大手入市，最大手涉資1,510.8萬元連環購入兩伙。

本周焦點將持續聚集一手新盤。華懋集團銷售部總監吳崇武表示，旗下全城匯推售如火如荼，有八成機會本周開價。

雖然一手火爆，二手成交則持續低迷。中原地產的數據顯示, 周末十大屋苑成交量較上周的2宗少，創近22個月新低，當中只有嘉湖山莊錄得1宗成交，其餘9個屋苑均捧蛋收場。

美聯物業統計, 周末十大藍籌屋苑共錄得約4宗買賣成交，是連續13個周末錄得單位數成交。其中六個屋苑「捧蛋」。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，周末一手新盤細價盤為主，成功搶去二手客源；二手業主叫價態度強硬，加上近數天股票市場出現調整，影響買家短期入市信心，令二手交投呈膠著局面。◇

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