【十大屋苑】新盤接連登場、周末二手交投平穩 四大代理拆解市況

新盤熾熱，二手平穩，各代理於剛過去的星期六、日的十大屋苑成交量維持在單位數。中原於周末錄得6宗成交，按周增加1宗；美聯報7宗，按周上升2宗；利嘉閣獲6宗，與上周比較持平；港置錄6宗，按周升2宗。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本月市區新盤戰持續，本周末有油塘新盤首輪推售，即日沽清200伙，發展商亦隨即加推單位應市，料反應繼續熱烈。紅磡新盤壓軸1期亦將於明天推售，鎖起市場部份購買力，令二手交投氣氛僅持平。未來數周仍有多個大型新盤接連開售，而且戰線正蔓延至新界區，料二手交投短期內平穩發展。

美聯物業高級董事布少明表示，多個新盤接連登場，新盤搶佔市場焦點同時，亦刺激不少購買力釋放，帶動樓市氣氛向好，故不乏買家亦於二手尋寶。事實上，近期發展商推盤策略積極，部份新盤以貼市價甚至低市價出擊，故預期本月一手交投火熱，並仍然主導大市。

利嘉閣地產總裁廖偉強稱，在過去周六日十大屋苑二手睇樓量有所回升，加上外圍市場接連傳出利好消息，帶動市場氣氛改善。不過，由於業主對後市信心增強，與買家在議價空間上出現分歧，令二手市場交投持續膠著。同時，發展商積極推售新盤，並以具吸引力的開價策略搶佔市場，進一步分散二手市場購買力。廖氏續稱，美國與俄羅斯達成柴油供應協議，市場預期全球能源供應將趨穩定，有望帶動能源價格回落，紓緩通脹壓力，並預期刺激環球股市表現。受市場氣氛改善支持，業主對樓市前景看法轉趨正面，議價態度亦較以往強硬，與買家形成拉鋸局面。

香港置業研究部董事王品弟表示，近期九龍及市區多個矚目新盤接連推售，加上貨尾單位積極搶攻，整體樓市氣氛升溫，吸引大批買家入市。然而，有部份向隅客轉戰二手市場尋寶，帶動周末二手交投回暖。隨著新盤陸續開賣並持續凍結及釋放購買力，二手市場的優質單位亦逐步獲市場消化。預計在剛性需求依然強勁及市場氣氛向好的帶動下，短期內二手交投將維持平穩向上格局。

按區域分析，港島區方面，中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示，康怡花園本周未錄一宗成交，單位為A座高層12室，實用面積710平方呎，採三房一套間隔。望向西南翠綠開揚景致，議價後剛以1,162.8萬元成交，折合實用呎價16,377元。屋苑本月成交量增至4宗，平均實用呎價14,764元。

九龍區方面，中原地產東九龍麗港城首席分區營業經理洪金興表示，藍田麗港城未受同區新盤開售影響，本月至今暫錄5宗成交，平均實用呎價12,428元。屋苑本周末錄得1宗交投，單位為24座高層C室，實用面積522平方呎，兩房間隔，座向西方，景觀開揚，最新以693萬元易手，折合實用呎價13,276元。原業主於2014年7月以510萬元買入單位，持貨12年多，現沽貨賬面可獲利183萬元離場，單位期內升值36%。

至於新界區，利嘉閣地產大圍區助理營業董事黃萬盛稱，在過去兩日，沙田第一城暫錄得三宗成交，其中一宗成交單位為49座高層D室，實用面積約304方呎，以約354萬元沽出，折合實用面積呎價約11,645元。另一宗為39座低層H室，實用面積約304方呎，以約448萬元沽出，折合實用面積呎價約14,737元。＠