Marsden Park悉尼新興商業區房產投資新熱點

永久地權物業是投資者的最愛。

Rawson group 提供量身打造的住宅設計。

隨著對悉尼的投資熱潮，帶動悉尼政府積極拓展新南威爾士州的西部地區，即將落成的西部國際機場、各項交通基礎建設及商業區的成立，更讓鄰近西北悉尼新興商業區的Marsden Park躍上國際舞台，成為投資悉尼的新熱點。 從悉尼出發，經由Ｍ2、M4及M5三條主要幹道所圍成的悉尼中央商業區(CBD)，在2013年悉尼政府提出的西進政策中，計劃2020年西部將落成悉尼第二座國際機場，這讓新南威爾士州的西北及西南兩大區成為近年主要開展的新興商業重鎮。

Marsden Park位於新南威爾士州悉尼中央商業區(CBD)的西北，近年因悉尼政府大力發展基礎建設及世界級企業中心進駐Sydney Business Park，讓該區成為買家投資悉尼的新熱點。

Rawson Communities 的市場及銷售部總經理Phillipa Harrison （右）和發展部經理Nick Chandler（左）。（攝影／英格）

經營澳洲房地產40年的發展商Rawson Communities，其發展部經理Nick Chandler表示悉尼西南區目前已有鐵路及公路等多項交通基礎建設，「相較之下目前只有公路通過的西北區，預計兩年內將開通鐵路，投資角度上，西北區反而更具增值空間。」他說。

基礎建設加速房產升值

政府的基礎建設是帶動新市鎮快速發展的重要因素，Nick舉例說明，過去西北一代的Kellyville，在基礎建設前的房價約為每棟50-60萬澳元。當基礎建設完成後，加上鄰近有Norwest Business Park商業中心進駐，短短四年間就有近一倍的價格成長。如此成功經驗，讓Nick非常看好西北新興住宅區Marsden Park未來幾年的發展。

以基礎建設來說，Marsden Park附近目前已有醫院及學校各一間，到悉尼市區也只需約一小時車程，未來除了增加鐵路交通及臨近第二國際機場外，兩年內還會有昆士蘭省最大高中及天主教學校座落於此，加上兩個小型購物中心，增加當地的消費便利性。

以進駐人數來說，悉尼政府正將部份政府機構從中部移轉至此，同時已成立的Sydney Business Park商業中心，預計將有世界級企業進駐，並提供17,000職位。Nick有信心地說：「現在已經有Ikea、Shell、JB Hifi Home等企業，依照Kellyville的經驗，未來應該會有不錯的投資成長。」

目前Marsden Park一帶全新獨立屋價格約在60-75萬澳元，他預計未來按年穩定增長6%至8%，而租金方面現時大約5至6厘，估計每年可達20%的增長幅度。特別是含有土地所有權的房產，隨著悉尼中央商業區的逐步拓展，可買賣的土地是愈來愈少了。即使扣掉對海外投資者的4%印花稅，對投資土地所有權來說，利潤依然是非常可觀的。

連地永久物業愈加珍貴

Nick分析因悉尼商業區的西進拓展，可購買土地權的房產買少見少，這讓國際投資者對擁有地契業權的物業趨之若鶩，「通常公寓式房產的投資報酬會隨著時間及建築物的老舊而產生折舊，但擁有土地業權的房產，卻會因為時間及都市化的發展不斷增值。」同時政府釋放新的土地買賣通常需要很久時間，這也讓Marsden Park的房產更具有投資價值。

西北區的Marsden Park無疑地成為投資專家眼中的一塊明日之星，不但因都市發展而更具便利性，擁有土地所有權的屋業，讓房產更具增值空間，同時又能遠眺澳洲的著名景點藍山，「投資買地建屋還能自己設計居家格局，打造專屬的生活空間。」Nick說出投資Marsden Park的另一項優勢。◇

付款方式
買地建屋採分多階段付款方式。買家先完成購買土地，然後建屋期間大約分6階段支付建築費，建築商和受買家委託的律師會溝通協調，如果涉及按揭貸款的話，銀行會按時段將款項支付予建築商。由於近期銀行收緊了對海外買家的按揭貸款，所以買家要預留足夠的現金，以免期間因貸款審批出現問題而影響成交。