【澳洲地產】富有海外買家湧入 4月樓價創新高

富有的海外移民將澳洲房產視為安全避風港，隨著這些有錢人進入樓市，澳洲4月樓價創下新高。

據澳洲新聞集團報道，黃金海岸房地產公司Kollosche與行業分析師Michael Matusik合作的調查發現，2023年，澳洲重新奪回了百萬富翁淨流入數量榜首的位置，大約5,200名資產至少百萬的外國人進入澳洲樓市。

僅次於澳洲的是阿聯酋（4,500名），然後是新加坡（3,200名）和美國（2,100名）。

Kollosche負責人Michael Kollosche 表示，在買家眼中，澳洲被視為避風港，最近，許多來買澳洲房產的海外買家都是用來自住的，而不是投資，其中中國和台灣買家最活躍。

國民銀行（NAB）最近對全國樓市的調查顯示，海外買家買走了澳洲大約5%的二手樓，而並非常年居住在澳洲的外國人買走了大約10%的新房。

科洛斯表示，外國人很喜歡買樓房，然後期待著交房的時候資產會升值，這些富裕的買家入市後，的確會推動樓價上漲。

人口大幅增加、失業率低和房產增值刺激了住房需求，數據分析公司PropTrack的最新樓價指數顯示，4月份全國樓價上漲了0.23%，創下新高，與去年同期相比上漲了6.6%。

珀斯和阿德萊德仍然是表現最強勁的市場，月度漲幅也最快，分別為 0.83%和 0.55%。珀斯的樓價在過去一年中上漲了20.16%，而阿德萊德的樓價則上漲了 13.99%。

布里斯本排在第三，是表現最好的首府城市之一，房屋中位價為81.8萬澳元，比去年同期高出12.82%。這是布里斯本房屋中位價14年來首次超過墨爾本。

除墨爾本和荷伯特外，所有首府城市的樓價在4月份都有所上漲，只是大部份首府城市的漲勢有所放緩。

PropTrack的高級經濟學家Eleanor Creagh表示，雖然人口增長放緩，但供求之間的失衡將在未來幾個月繼續推動價格上漲。

她說：「強勁的人口增長、緊張的租賃市場、低失業率和住房資產增值正在刺激住房需求。」

「與此同時，樓市供應端未能充份回應巨大的需求。」#

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