海外對澳洲買樓和租樓的興趣創歷史新高

海外購樓者對澳洲的興趣已經創歷史新高，這是我們的租樓危機和住房可負擔性壓力不斷加劇的不祥之兆。由於移民人數預計將創下歷史新高，未來十年將有200萬外國人來到澳洲，海外對澳洲地產的興趣已經飆升至創紀錄水平。

據澳洲地產網消息，自2019年PropTrack地產數據分析開始其紀錄以來，上一季度在地產網站realestate.com.au上買樓和租樓的海外搜索量達到了其最高水平。

在主要城市住房空置率已經接近零的情況下，海外人士在過去三個月裏尋找租樓的搜索量較2019年疫情前同期上升了34%。

在這樣一個幾乎缺乏房源的樓市中，過去三個月裏海外人士在realestate.com.au網站上尋找買樓的搜索量同比增長了29%。

PropTrack機構高級數據分析師Karen Dellow說：「現在海外留學生和移民工人已經回來了，他們正在尋找當地的住房，而租樓是他們的首選。」

「很多想移民到另一個國家的人很少會在到達之前或者到達後馬上買樓，他們更傾向於將租樓作為他們的第一選擇。」

很大一部份新需求來自中國和印度。

在今年3月底之前的12個月裏，來自中國的購樓搜索量同比增加了40%，租樓搜索量同比增加了近55%；同一比率來自印度的分別增加了37%和28%。

Dellow說：「近期，中國對澳洲地產的興趣有所增加，主要是對租樓的興趣增加了。」

「這是因為中國政府要求國際學生回到海外校園，導致租樓搜索量激增。澳洲也因其良好的就業機會、醫療保健和宜人的生活方式而備受青睞。」

「許多印度和中國移民受過高等的培訓和教育。由於澳洲在許多行業中存在技能短缺，這些移民有著廣泛的機會成為澳洲的一分子。」

「從這些房產搜索的城區來看，數據顯示他們也對擁有更大的家庭住宅感興趣。」

在搜索澳洲地產方面，紐西蘭在過去兩年中一直名列榜首，租樓搜索量年度同比增長了37.5%，買樓搜索量增長了8.8%。

來自英國的購房搜索量年度同比增長了40%，租樓搜索量增長了55%。來自美國的購房搜索量年度同比增長了6%，租樓搜索量增長了30%。

香港的情況與之相反，租樓搜索量年度同比下降了28%，買樓搜索量下降了15%。

墨爾本和悉尼是海外購樓者和租樓者最喜歡的地方，其次是黃金海岸。

Dellow說：「澳洲的租樓市場非常緊張，供應有限，需求強勁。」

「海外房產搜索者將增加對澳洲租樓市場的需求，但重要的是realestate.com.au上的海外搜索量只佔總搜索量的一小部份，這意味著澳洲公民搜索房產的數量對住房供應和價格影響更大。」

「在澳洲，住房供應是影響房源和樓價的主要因素。對於買樓和租樓，增加房源應該是緩解當前市場壓力的關鍵優先事項。」#

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