隨著悉尼房地產市場熱潮在去年12月迅速冷卻，墨爾本房價下跌，專家認為這兩座州府城市在疫情期間的地產熱潮可能已經結束。

房地產研究公司CoreLogic的數據顯示，去年12月，悉尼的中位數房價緩慢增長了0.3%，墨爾本房價下跌了0.06%。

德勤（Deloitte Access）經濟學家理查森（Chris Richardson）對《悉尼晨鋒報》說：「市場熱度已經消失了。2022年的房價可能會上漲一點，不會很多。」

他表示，悉尼和墨爾本的房市繁榮正在快速消散，一個主要因素是利率上升的前景，其中一年、兩年和三年期按揭的固定利率都在上升。

去年11月之前的一年內，全澳房價增幅超過22%。推動價格上漲的一個主要因素是創紀錄的低利率。澳洲儲備銀行一直表示利率很可能在2024年之前保持在低水平，但經濟學家和市場都認為加息會提前。

理查森認為，提前加息可能不會導致房價大幅下跌，引發房市動盪的因素可能是失業率上升，不過，疫情期間的就業市場抗壓力比較好。

包括聯邦銀行在內的各大主要借貸機構預計今年悉尼和墨爾本的房價會小幅上漲，明年會下跌。

格拉坦研究所（Grattan Institute）經濟學家科茨（Brendan Coates）認為，根據以往經驗，當大家預計房價18個月後下跌時，往往6個月就已經開始下滑了。他表示，當利息上升時，房價會小幅下跌。

房市研究機構Propertyology的研究主管普雷斯利（Simon Pressley）預計，今年悉尼中位數房價將增長6%至10%，墨爾本增長4%至8%。但這一預測是基於年底前房產稅沒有變化，信貸政策沒有收緊，可變按揭款利率沒有變化。#

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