新徵外國買家物業轉讓費 溫哥華樓市放緩

 卑詩省出台新政策，從8月2日開始，對外國人在大溫哥華地區購買住宅房產徵收15%的物業轉讓費。8月份上半個月，經紀人的住宅銷售網絡MLS顯示樓宇買賣大幅下降。數據令人擔憂，不過專家認為，現在下結論還為時過早。

8月上半月

溫西樓宇買賣降九成多

根據環球新聞（Global News）報道，來自資深地產經紀埃勒斯（Brent Eilers）的MLS數據顯示，從今年8月1日到14日間，在溫哥華西部僅有3樁住宅交易成交，而在2015年同期則有52筆交易。8月份通常是一年中樓宇買賣的低谷，不過埃勒斯說：「從52筆到3筆，很難讓人假裝說一切都很安好。這是一個不容忽視的情況。」

埃勒斯有33年的業界經驗，他表示，近一年來他一直在擔心溫市的房地產終將因為房價過高，而出現樓市難以為繼。大溫哥華房地產局（REBGV）的數據顯示，在埃勒斯主要服務的溫哥華西部，一套單戶住房在7月份的房價基準高達340萬加元。2011年人口普查數據顯示，溫哥華西部的年家庭收入中位數為84,345加元。

埃勒斯說，溫哥華西部目前的房價是2001年的4倍半，但是因為家庭收入不可能同步增長。所以，這增長的部份，是通過外來資金和創記錄的債務來實現的。目前樓市交易緩慢，部份原因當然是與政府徵收外國人物業轉讓稅相關，但是在引進新稅前，樓宇買賣減緩的情況已經開始。拿溫西區來說，今年7月份銷售只有44套，去年同期為80套，而今年6月份銷售是74套，而去年同期為102套。

大溫樓市連續2個月降溫

對於大溫地區8月上半月份交易數據的下跌，一些專家認為，兩個星期的觀察還不至於到拉響警報的地步。西門菲莎大學城市系代理主任嚴先生（Andy Yan）表示：「真的很難說（樓市）就這樣冷卻了。可能是會在幾個月前出高價買進的人都已經買過了，現在看到的是市場的調整期。」

大溫房地產局剛剛公佈的7月份房地產數據顯示，市場減緩到「正常水平」；不過，房價還沒有看到下降的跡象。

據房地產經紀公司Zolo對MLS系統樓宇買賣的觀察，大多數大溫地區目前已經出現大調整的跡象。溫哥華目前平均房價為110萬加元，在過去28天內下降了20.7%，在過去3個月下降24.5%。單戶住宅均價260萬加元，比3個月前下降了7%。

列治文（Richmond）區也不例外，目前平均房價是779,000加元，比3個月前下跌了20.7%，比一個月前下跌了17.6%。列治文的單戶住宅平均價格比3個月前下降10%，到170萬加元。

在溫哥華北部，所有房型平均房價比3個月前下降了17.3%，到100萬加元，單戶住宅的價格降幅10%，目前到180萬加元。本拿比（Burnaby）和素裏（Surrey）情況也大約相同。

大溫樓市正在調整

平均價格下跌，也可能是受到高端房屋銷售下降影響。埃勒斯經歷過四次溫哥華的樓市調整，他說：「只有當局勢不明朗時，高端房產的銷售會減緩。」

他形容這種不明朗因素令人擔憂，市場變化通常可以在一夜之間或者兩周之間出現，但是人們要等上2到3個月才反應過來。房價大幅修正也通常要幾個月之後才出現，因為賣家不願意降低價格出讓，除非是不得已的情況。賣家是在幾個月前的價格高峰期做的房產估價，但是，現在市場狀況已經改變。

他指出，1980年代大溫房地產市場崩潰，價格一年之內下降了40%～60%，6年之後才恢復過來。

加拿大央行最近警告，在溫哥華投資住宅的人士受到價格修正的影響尤其大，因為「債台高築的家庭」比例高。而由於房價過高、上漲太快，加拿大按揭與住宅公司CMHC最近提高了對溫哥華樓市的風險評估到「危險」（high）水平。

8月數據失常 

需更長時間觀察

Zolo經紀公司認為，外國買家稅使得買房炒作停下了，也使得很多其他買家在靜觀動態。市場一下子沉寂下來了。

大溫樓宇買賣已經連續兩個月下降，但是8月份的數據原本就不是太活躍，剛剛引進的新稅也會引起當月樓宇買賣數據失常，也很難估計未來的趨勢。因此，大溫的房地產市場是否就此冷卻了，用西門菲莎大學嚴先生的話說，還需要更多、更長時間的數據，來判斷這個趨勢是否存在。

大溫的外國人買房轉讓稅

大溫地區對卑詩省居民徵收的物業轉讓稅率是：200,000加元以下部份收1%，200,000～2,000,000加元的部份收2%，2,000,000加元以上部份收3%。以一套價值在200萬元左右的住房為例，如果是外國人購買，需要另外繳納300,000加元的轉讓稅。◇