深圳房價暴跌近5000元/平米 三四線庫存再攀升

儘管大陸各地方政府頻頻出台刺激政策去庫存，無奈三、四線城市庫存卻進一步攀升。與此同時，一線城市深圳的房價暴跌近5000元/平方米，而房地產投資也出現整體回落。種種跡象表明，下半年樓市將繼續降溫。

據上海易居地產統計，截至2016年6月底，其監測的70城新建商品住宅庫存總量為43183萬平方米，環比減少0.3%，同比減少4.7%。值得留意的是，其中26城的庫存不降反升。

具體來看，濟南房地產庫存規模同比上漲34.6%，大連上漲35.1%，荊門上漲35.6%，蚌埠、三亞同比分別上漲37.0%和37.5%，海口、淮南分別上漲40.0%和48.9%，太原上漲56.2%，濟寧上漲67.0%，茂名庫存漲幅更是高達69.2%。

從庫存去化看，瀋陽、晉江等8個城市去化周期仍高達20個月以上，其中丹東、唐山去化周期高達30個月。上海易居研究院分析師嚴躍進表示，對於庫存壓力較大的三、四線城市來說，去庫存仍然是其未來的主要任務。

亞豪機構市場總監郭毅分析表示，在部份經濟基礎薄弱、產業提振不利的三、四線城市，地產調控政策的刺激只能對區域樓市產生短期的利好拉動。長期來看，區域樓市在缺乏就業機會、人口吸附力不足的背景下，庫存壓力難以得到根本性扭轉，仍將對樓市向好形成巨大阻力。

深圳房價跌近5000元/平米

除三、四線樓市庫存承壓外，作為一線城市的深圳也並不好過。進入7月，「地王」的短期刺激效應正逐漸消退，加上淡季效應，此前領漲的深圳樓市再次走在前面，率先下調。

深圳規土委成交資料顯示，7月深圳新房成交均價56720元/平方米，環比下跌8.2%，創下2012年以來環比最高跌幅的紀錄。

事實上，回落已成為7月房地產市場的主旋律。根據長江證券報告，75城成交資料同比增速持續回落。7月75城成交面積同比增長11.47%，相比6月回落7.58個百分點，回落幅度比上月再度加快。

長江證券分析師蒲東君表示，樓市成交整體降溫的趨勢繼續得到驗證，在寬鬆政策邊際效應遞減、部份城市政策收緊、房價上漲、基數抬升等四重因素影響下，下半年銷售增速將繼續降溫。

房地產投資回落

與此同時，房地產投資也開始放緩。中共統計局近日發佈資料顯示，今年上半年，中國房地產開發投資46631億元，同比名義增長6.1%，增速比1月至5月回落0.9個百分點，其中6月單月同比增3.5%，比5月份回落3個百分點。這是2016年以來，房地產投資在連續3個月增速上漲後，第二月處於回落態勢。同時，6月國房景氣指數為94.40，比5月回落0.08點，為年內首次回落。

蒲東君稱，由於前期需求加速提前釋放，加上去年同期基數的不斷走高，房地產銷售加速回落，投資增速回檔明顯。中原地產張大偉認為，目前來看，房地產市場已經出現了高位下調的跡象，而這也給處於去庫存狀態的房地產市場再度增壓。<>