中國樓市存在房價庫存雙高風險

3月中國一線城市樓市熱度不減，房價同比大漲31.48%。同時，這種熱度已開始向廈門、合肥等熱點二線城市傳遞。不過對於第二季度樓市的走勢，業內並不看好。國際貨幣基金組織認為，中國樓市存在房價庫存雙高風險。

深圳房價暴漲62.5%

中共國家統計局最新資料顯示，3月北上廣深四個一線城市新房價格環比上漲均超過2.9%。從同比資料看，漲幅更為明顯。3月一線城市房價同比大漲31.48%，是70城平均水準的10倍。其中，深圳房價同比漲幅達到62.5%。

3月最後一周，部份二線城市房價迅速升溫，3月廈門、合肥房價環比漲幅分別為5.4%、4.6%，超過了滬深，成為環比增幅最大的兩個城市。在環比漲幅最大的前10位中，南京、杭州、天津、福州等均為二線城市。

此外，二線城市樓市的熱度已傳導至土地市場。開發商紛紛將目光投向二線城市，尤其是合肥、南京等城市，且大多數為高溢價拿地，例如合肥政務區拍出溢價400%的地塊。

中共國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，儘管不少城市房價環比都出現上漲，但城市間漲幅差異仍然較大，上漲過快的城市主要集中在一線城市和部份熱點二線城市，其房價漲幅遠高於其它城市。

庫存去化需4至5年

今年第一季度房地產市場表現不錯，但對接下來的第二季度，業內並不看好。有業內人士認為，第二季度結尾時，那些先前比較火熱的城市如蘇州、南京、合肥等都存在成交量下降的可能性。另一方面，隨著此前市場需求的釋放，加上調控政策出台，上海、深圳等一線市場會出現回落。

國際貨幣基金組織（IMF）副總裁朱民近期表示，目前中國樓市的總庫存量已高達10億平方米，去庫存需要至少4至5年的時間。在未把這些庫存消化掉之前，將很難吸引到房地產開發商來投資新的專案，而這會拖累到中國經濟的發展。對於中國樓市存在的風險，朱民認為主要有兩個問題：一是價格過高，二是庫存過高。◇