陸三四線樓市深陷泥潭 逾30房企退出

近兩年來，儘管中共當局不斷出台樓市刺激政策，可效果並不理想，城市間分化趨勢繼續加劇，三、四線城市樓市沉陷泥潭，去化庫存需30多個月。隨著行業利潤不斷下降，過去兩年已有逾30家品牌房企退出地產業。

去庫存壓力大

中原地產首席分析師張大偉表示，「當前住宅市場步入結構性過剩時代，樓市分化趨勢加劇，一、二線城市的樓市火熱爆發與去庫存的政策期待背離，而三、四線市場依然深陷泥潭。」

中共國家統計局資料顯示，前兩個月全國房地產開發投資9052億元，同比增長3%。投資增速雖回暖，庫存卻仍在增加。截至2月末，全國商品房待售面積73931萬平方米，比去年末增加2077萬平方米。

據同策諮詢研究部統計，2月份，三、四線城市商品住宅累計存銷比為32.07個月，仍遠超合理區間15個月，大部份三、四線城市去庫存壓力仍大。

部份地區去化需13年

中國指數研究院分析師劉雪瑞舉例說，河北唐山經營性用地成交量在2013年達到最高峰，近3年成交地塊的規劃總建築面積達3592萬平方米，而同期年均銷售面積僅263萬平方米，按照這一去化速度計算，近3年成交的地塊去化需要13年。

中原集團研究中心總監劉淵認為，三、四線城市一方面存在供應過剩，房屋和土地存量過高；另一方面受產業基礎薄弱等影響，人口增長慢甚至下降，導致樓市供大於求。

行業加速洗牌

與三、四線城市相比，一線及部份二線城市樓市雖火熱，可隨著地價上漲、資金成本增加、競爭激烈等因素影響，開發商的利潤也在不斷下滑。

近期房企陸續發佈2015年業績報告，增收不增利的現象愈發明顯，地產龍頭萬科的淨利潤率和結算毛利率已連續多年下滑。淨利潤的持續下跌，體現出房地產行業暴利時代消逝。而隨著市場分化程度上升，行業內洗牌加速，越來越多的企業選擇退出。

據統計，2014年以來，包括上市房企在內至少30家品牌房企明確退出房地產或房地產主營收入占比已經低於50%。其中，至少16家品牌房企計劃或已脫離地產主業。業內普遍認為，未來幾年不少中小房企仍將會退出樓市或被收購。◇