深圳樓市降溫 不少投資客甩貨套現

深圳樓市在經歷一輪瘋漲後，近期開始出現一些降溫的信號。受調控因素影響，市場觀望情緒濃厚，儘管3月有不少投資客降價甩貨，可二手房成交量卻明顯下滑，與此同時，新盤入市量也在減少。

二手放盤量增加 成交下滑

據相關人士透露，3月二手房成交量開始出現下滑態勢。資料顯示，3月二手房放盤量明顯增加，不少業主報價也開始收窄上調幅度，後海、蛇口和科技園等區域業主報價環比下跌超過3%。不過與1月相比，3月二手房成交量卻出現大降，降幅超過30%。

深圳一地產中介人員表示，近期公司某店舖有一套豪宅房源成交價與中國傳統新年前掛牌價相比，直降200萬元，降價幅度超過12%。出售該房源的為投資客，在房價出現一定漲幅後，為快速套現而採取降價出售的方式。

業內普遍認為，由於深圳後海、龍華片區的房價在過去1年內漲幅過多，投資客占比較高，由於擔心調控，預期未來房價不會有太大漲幅，才會出現短炒投資客拋盤的情況。此外，短期調控的信號明確，相關部門已出台禁止首付貸、眾籌炒樓等措施，投資客為了儘快鎖定利潤而採取降價拋盤的方式。

中原地產研究中心總監王飛表示，目前政策對市場影響除了交易成本的增加外，更重要的是對預期的影響，加重了買方的觀望情緒，市場的議價空間正在加大。由於當前深圳市場政策並不明確，不少手中有多套房源或者較晚入市的投資客就考慮在政策發生較大轉折之前逐步出貨。

新盤入市量減少

在二手房市場出現降溫的同時，新房市場方面的熱度也在削減，新盤入市量開始減少。中原地產和安居客資料顯示，3月以來僅有6個項目進入市場銷售，推盤量762套。從個盤表現看，多數樓盤加推的規模在100套以內，而市場旺季時，樓盤推盤超過1000多套。推盤數量下降的主要原因是客戶認籌量下降，導致開發商推盤規模減少。

世聯行研究總監劉文春表示，目前深圳樓市的確出現降溫跡象，一是由於去年漲幅太快，導致購買力下降；二是樓市政策懸空，對很多人的樓市預期形成了明顯的影響。他預計，降溫現象會持續2至3個月，其中新房成交量可能減少，價格變化不大，而二手房報價部份區域會有所下調。 ◇