北京樓市高燒不退 業主違約現象頻發

3月份以來，北京樓市熱度不減，二手房市場更是量價大漲，中上旬的成交量就大大高於上月整月的成交量。隨著房價上漲，業主簽約後違約的現象頻頻發生，更有甚者以自己是「殘疾人」、有「精神病」為由，欲毀約漲價重賣。不過業內並不看好這波飆漲行情，稱市場風險在加劇。

二手市場成交量大漲

偉業我愛我家資料顯示，3月1至20日，北京二手住宅共網簽17096套，較上月整月多出12.9%；成交均價為42289元/平米，較2月均價上漲1.7%。

上周，北京二手房市場更是創下成交高峰。3月14至3月20日，全市二手房共網簽7721套，環比大漲30.1%，同比暴漲203.5%，日均成交量高達1103套。

在太陽宮區域的鏈家地產中介人員近日對陸媒表示，從2月份到現在，他和同事們的工作時間基本全部排滿，「現在是需求大於供給，有時候真沒房，有不少客戶想買房卻找不到合適的房源，有限的好房源都被買走了。」

該中介人員透露，此前他幫客戶簽約了一套60多平方米的房子，「這才3個月，同區域同戶型的房子一套就漲了60萬，買方當然非常滿意，業主卻有點後悔了。」

由於目前二手房市場看房人數、成交量大幅增加，加上房價不斷上漲影響，部份已經簽約的業主出現了違約的現象。上述中介人員稱，「有些業主覺得房價會漲得更高，寧可付違約金也要把交易取消。」 

違約現象頻發

更有甚者以自己是「殘疾人」、有「精神病」為由，欲毀約不賣，且不願承擔違約責任。購房者盧女士與售房者葛女士在2016年1月20日簽訂房屋《買賣合同》及《補充協定》，房屋所在社區為海澱區知春裏社區，交易價格為370萬元（此價格為售房者淨得價，不含稅），中介為鏈家地產。

根據《補充協定》，購房者已於2016年2月18日前分3次將45萬元定金付給了葛女士，並且要求葛女士在3月1日前辦理完畢解除抵押登記手續。

可是交房時間到了，葛女士卻遲遲不辦理相關手續。據《證券時報》報道，從葛女士與中介的對話錄音中，葛女士不願過戶的主要原因是房價上漲太快，希望臨時漲價。同時，葛女士還稱自己是殘疾人，有精神病，之前所簽合同都是無效的，違約法院也拿她沒辦法。

葛女士希望至少漲價60萬元才願意成交。如果解約，其當天就可以把45萬元定金退還給購房者，但不承擔其它違約責任。

對於北京二手房市場這波飆漲行情，業內人士認為，瘋狂的透支新政帶來的利好不利於樓市的長期發展，房價的突然大漲，焦慮情緒導致搶房潮的出現，此時應警惕房價的非理性上漲。尤其是投機炒房者的入場更加劇了市場風險，對於購房者來說，不應該盲目入市。 ◇