2015中國土地市場流拍近20%

中國土地市場分化明顯，在一線城市高價地頻出的同時，流拍流標等現象成為二三線城市土地市場的常態。2015年全國100城土地市場流拍率近20%，其中最高的是北海市，達到65%。

一線城市陷量跌價漲局面

12月23日，隨著北京大興區三宗地塊的成交，2015年北京土地出讓金達到2017億元，史上首次突破2000億大關。這種火爆局面也成為今年一線城市土地市場的縮影。

值得留意的是，北京土地成交金額火爆的背後卻是成交量的下降。北京市國土局資料顯示，截至12月23日，今年北京共成交土地106宗，為最近5年來的最低；成交土地的平均樓面價為13731.4元/平方米，創歷史新高。2015年北京土地市場出現明顯的量跌價漲的局面。

而這也是一線城市的縮影。中原地產資料顯示，截至12月20日，2015年一線城市共成交土地516宗，規劃建築面積5318.7萬平方米，兩者均為近6年的新低。但一線城市成交土地的平均樓面價達到9075.43元/平方米，創歷史新高。

一線城市土地市場火爆，與房企紮堆拿地有關。有分析稱，隨著二三線市場風險的不斷累積，房企紛紛向一線城市回歸，導致這些城市土地市場出現激烈爭奪，並表現出多輪競價、高溢價、高單價等特徵。

二三線流拍現象最嚴重

然而，其它城市的情況並不樂觀。據統計，截至12月13日，2015年全國100座城市共出讓土地12493塊，最終成交10003塊，2490塊土地流拍或流標，流拍率為19.93%。

其中，流拍最嚴重的是二三線城市。從流拍率來看，排名第一是北海市。該市全年供應38塊土地，僅成交了13塊，25塊土地流拍，流拍率達到65.79%。中原地產表示，二三線城市普遍存在過剩風險，房企投入到這些城市的資金在不斷減少。

有業內人士稱，由於不同城市的樓市庫存、人口吸納等方面不一樣，明年土地市場的分化趨勢將更為明顯，在一線城市高價地頻出的同時，流拍流標等現象將繼續成為二三線城市土地市場的常態。◇