樓市難回暖 中小房企苦不堪言

由於大陸樓市整體延續下行，特別是三四線城市去化緩慢，在資金壓力下，越來越多房企選擇退出房地產業。而對於一些資金鏈已經斷裂的開發商來說，當下真是進退兩難，苦不堪言。

資料顯示，2015年前三季度，房地產行業完成併購案例176起，涉及金額1600億元，與去年同期相比明顯上升。克而瑞研究中心分析師朱一鳴認為，房地產市場持續低潮，很多企業的日子越來越難過，不得不選擇退出市場。

繼此前匹凸匹、萊茵體育、浙江廣廈等房企宣佈退出房地產業後，12月22日，青島啤酒發佈公告稱，公司通過青島產權交易所採用公開掛牌競拍方式，出售全資子公司青島宏基偉業投資有限公司（以下簡稱宏基偉業）100%股權，轉讓價格為掛牌價，逾4.61億元。

據了解，宏基偉業的主要資產為兩宗土地使用權。青島地產界一位元資深人士稱，宏基偉業的出售透露出其控股股東青島啤酒集團退出房地產的戰略。業內普遍認為，隨著行業經營環境惡化，未來將有更多中小開發商離開地產業。

深陷泥潭 進退兩難

隨著樓市蕭條，不少開發商深陷泥潭，苦不堪言。雲南某縣城一開發商近日對陸媒《第一財經日報》表示，其開發的專案如今處於爛尾狀態，達不到銷售條件，就算想降價甩貨，也是有心無力，「要讓後面的房子達到銷售條件得2000萬元。」

他稱，沒賣掉的房子還有五六十套，貨值有五六千萬，但即使以這筆預期的錢作為抵押，也找不到資金願意出手搭救，銀行不貸款、小貸公司也不幹。而他自己名下的房子車子在2015年皇曆新年前就抵押了，用來支付工人薪水。如今只能寄希望於政府出面解決資金缺口，或者有資金實力的開發商能夠接盤，把專案盤活推向市場。

該開發商的遭遇只是冰山一角。前幾年，房地產過度開發嚴重透支了市場的購買力，加上當初以高利貸等方式高息融資，讓許多項目面臨資金鏈斷裂難以為繼的困局。

雲南一名房地產界人士表示，今年他所在的城市房地產大量存貨無法銷售，使得開發商不敢輕易上馬專案，大量在建工程停工，整個城市今年開發量不足上年十分之一，其中相當多開發商希望能找到接盤者，自己可以甩手不幹。◇