2015年樓市延續蕭條 庫存創新高

2015年對於中國房地產行業來說是轉折的一年，持續多年高速增長的房地產銷售和投資在這一年均不斷下行。對於不少開發商來說轉折就意味著轉變，因此在2015年轉型成為房企的一個主旋律。為「救市」，這一年中共當局不斷出台樓市政策，不過庫存仍繼續攀升。業內預計，2016年將有更多刺激房地產的政策出台。

行業陷困境

今年房地產業多組資料均出現下降，其中作為GDP重要支柱的房地產投資指標也正在下滑，1至11月份，中國房地產開發投資為87702億元，同比名義增長1.3%，增速比前10個月回落0.7個百分點，繼續呈回落走勢。業內人士普遍認為，從GDP角度看，房地產投資已處於下降狀態。

同時，10月底中國商品房待售面積及住宅待售面積均再度攀升，達到歷史峰值。房地產市場分化加劇，一線城市房地產市場明顯回暖，成交量上升較快，；二三四線城市的銷售增速則繼續下滑，去庫存壓力絲毫未減。

此外，從房企今年公佈的財報來看，開發商的盈利水準持續下降，A股房企的平均淨利率水準創下歷史新低，成本控制能力也面臨考驗。在此情況下，轉型成了房企唯一可行的出路。其中龍頭房企大多選擇走多元化道路，小型房企則全面退出轉行經營。

房企轉型尋出路

2015年轉型的房企除了萬科、萬達、恆大這樣的業內龍頭企業外，也有蘇寧環球、陽光城這種體量不小、業績表現不錯的房企，而像浙江廣夏、萊茵置業、海德股份等規模更小一些的區域房企更是宣佈全面轉型，完全退出房地產行業。

上述企業均是滬深市場或港交所的上市房企，相比於中國其餘數萬家地產開發商，已是領先的知名企業。這些企業尚且加速轉型的腳步，餘下的絕大多數房企在未來的數年內將被市場淘汰。有開發商坦言，「現在做房地產的企業還有5至6萬家，10年後可能就只有50至60家了。」

2016將有更多刺激新政

儘管今年一線城市銷售回升，可二三四線城市由於過度開發造成的大量庫存問題難以解決，仍延續需求不足的頹勢。中共國家統計局資料顯示，70城11月成交量同比下滑的城市達49個，占比70%。截至今年11月底，全國商品房待售面積已經達到6.96億平方米，比10月末增加1004萬平方米，再次創下紀錄。

在此壓力下，近日中共中央再次稱，去化房地產庫存仍成為當下的重點。繼地方政府後，中共最高決策層也推出了農民進城購房獲財政貼政策。業內預計，2016年將有更多刺激房地產的政策出台。◇