陸300城10月土地出讓金跌逾30%

【大紀元記者蘇晨綜合報道】10月份，大陸土地市場供地節奏繼續加快，但土拍熱潮仍集中在北京等重點城市，值得留意的是，土地出讓金環比大跌高達32%。這讓一直以來依賴土地財政收入償還債務的地方政府違約風險大增。

中國指數研究院近日發佈報告顯示，10月份300城市推出土地面積9,653萬平方米，環比上漲2%，同比上漲11%；成交面積5,373萬平方米，環比下降33%，同比下降18%；合計土地出讓金收入1,652億元，環比下降32%，同比下降4%。此外，300城市土地交易平均樓面價為1,670元/平方米，環比上漲1%，同比上漲24%。

分城市來看，一線城市本月成交量跌價漲、收金回落，各項指標均超去年。環比來看，10月份一線城市土地推出量增加4%，成交面積減少27%，土地出讓金減少23%。

二線城市整體表現仍分化，供需總量同比、環比雙降，均價及出讓金回落；三、四線城市成交指標仍以下降為主，交易市場持續低溫。中原地產首席分析師張大偉表示，土地出讓收入今年會持續下降，土地市場整體仍處在去庫存的狀況。

地方債違約風險大增

據中共審計署資料顯示，截至2012年底，11個省級、316個市級、1,396個縣級政府承諾以土地出讓收入償還的債務餘額34,865.24億元，佔省市縣三級政府負有償還責任債務餘額93,642.66億元的37.23%。在被審計調查的市級政府中，承諾以土地收入來償債的佔比高達81%，縣級政府也超過50%。穆迪預計，2015年中國將有約2.8萬億地方政府債務到期。

華北某省一位原財政系統官員早前在接受陸媒採訪時表示，有些地方政府只管借債，根本沒有考慮到還款壓力，一旦碰到資金短缺，地方政府就會玩「信用擔保」和「借新還舊」的把戲。隨著房地產市場低潮，賣地收入大幅度下降，這使得地方政府的償債能力大大減低。

香港大學經濟系教授許成鋼曾表示，中國經濟正在積累一些重大的危險，而最有可能觸發危機的就是地方債。◇