中國樓市疲弱 有價無市

（大紀元2015年11月02日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】10月份中國百城房價延續上漲，不過成交量大降，繼「金九」失色後，「銀十」也蕭條，中國樓市陷入價漲量跌的局面。分析人士稱，房地產已進入過剩時代，未來至少有40%的房企會破產。

中國指數研究院11月1日發佈的百城房價指數顯示，10月份，全國100個城市新建住宅平均價格為10849元/平方米，環比上漲0.30%，漲幅較上月擴大0.02個百分點。這是百城住宅均價連續6個月出現環比上漲。

百城10月房價較去年同期上漲2.07%，其中深圳上漲32.66%，仍居首位。4個一線城市中，僅廣州出現下降，降幅為2.56%。值得留意的是，在房價連續上漲的同時，樓市成交量卻出現大降。

從「金九銀十」來看，北京等熱點城市表現低於預期。鏈家研究院資料顯示，10月前25天，新建商品住宅網簽量為6390套，環比下降9.2%，純商品住宅成交2701套，環比下降20.5%。預計全月成交或將在4000套左右。

樓市不景氣的表現是，除成交大幅下降外，投資方面也在下滑。據中共國家統計局資料，今年房地產投資增速持續下行，1至9月份，房地產開發投資同比僅增長2.6%，為2009年初以來的最低增速。

未來40%的房企會破產

有機構認為，從銷售資料的表現、以及固定資產投資加速下滑的情況可以推導出，地產市場轉淡是全國性的。由於當前信貸仍然緊張，人民幣貶值預期加劇，第四季度房價的走勢將面臨較大壓力。

中國城鎮化聯盟主席姜汝祥撰文表示，2012年以來，房地產待售面積每隔12個月都以至少1億平方米的幅度增加。從最近3年的資料中看到，房地產的庫存每年都在增加，2012年待售面積與銷售面積之比是25%左右，2015上升到54%，增長一倍。而待售面積的絕對值增長到了歷史最高值，達到4億萬方，待售面積與上年度銷售面積之比在2015年4月末也達到了歷史峰值。

薑汝祥表示，房地產已經進入過剩時代，保守估計至少有40%的房企會破產。未來很多房企破產，與其說是死於現金流，還不如說是死在高庫存上。◇