陸地王頻現 土地出讓金卻大跌

（大紀元2015年10月29日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】大陸樓市分化加劇，土地市場也因此出現冷熱不均的現象。當前儘管一線城市及部份二線城市地王頻現，可全國土地出讓金卻持續下跌。

今年是北京的豪宅元年，據不完全統計，目前當地已出現了至少10宗樓面價超過5萬元的土地。業內人士預測，這些土地未來所建成的專案售價將在10萬以上。

隨著這波土地高價行情，北京豐台區花鄉樊家村地塊近日在經過激烈爭奪後，最終被葛洲壩以49.5億元的總價拿下，溢價率高達50%。據初步測算，該地塊樓面價高達7.5萬元/平方米，晉身北京最新單價地王。這也意味著，該地塊未來售價或將達到15萬元/平方米。

資料顯示，2015年10月20日至11月24日，北京將集中出讓34宗土地。中原地產首席市場分析師張大偉稱，在未來一個月待售的土地中，預計將起碼出現5至8宗地王。現在北京出現了地價遠超房價的現象，這表明房企對一線城市土地爭搶非常激烈。

與此同時，部份二線城市土地市場同樣火爆。10月28日在南京的一場土地拍賣會上，保利以21.6億元的價格拿下河西G39地塊，樓面價24026元/平方米。其他幾個地塊也以高溢價成交。

中原地產研究部資料顯示，9月份一線城市合計月內土地成交額達到了588.78億元，環比漲幅高達188%，創年內新高；二線城市土地成交額也達到了1214.7億元，環比漲幅達41%。

土地出讓金降逾27%

值得留意的是，在地王頻現的同時，全國土地出讓金卻持續下降。中共國家統計局資料顯示，前三季度，房企土地購置面積15890萬平方米，同比下降33.8%，；土地成交價款4916億元，下降27.5%。

業內普遍認為，主要是受累於三四線城市，儘管一二線城市總體表現不錯，但三四線城市的土地市場依然乏人問津。

福建南部某縣城有開發商表示，現在當地政府也推出了不少地塊。「他們一直都挺希望我們再拿一些土地的，但現在我們手上的地都還要開發好多年，不可能再去拿。」

樓市前景不容樂觀

張大偉表示，北京可以出現樓面價7.5萬元/平方米的土地，但絕大多數城市樓面價7500元也賣不出去。目前整體市場已經出現了明顯的四不均，需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲跌幅不均衡。從全國房地產市場看，很多城市的庫存積壓已經非常嚴重，局部三四線市場即使在「救市」的情況下，依然無力回暖。

分析認為，儘管目前一線及部份二線經濟發達城市的房地產市場依然被看好，但由於房企紮堆開發，不惜重金搶地，導致土地市場高溢價，存在的泡沫不容忽視。◇