香港樓價續居全球第一

大行預測或跌逾兩成發展商趕推新盤

香港沙田圍站附近的公屋水泉澳邨。（宋祥龍/大紀元）

香港地少人多，樓價不斷創出天價。最新調查顯示，香港樓價繼續保持其住宅全球最高地位，平均樓價達每平方呎1,416美元（即11,016港元）。雖然近期多間大行紛紛預測樓市或下跌兩、三成，不過香港政府仍堅持不撤辣招，未來仍增加土地供應。發展商則第一時間搶推新盤，令第四季度新盤源源不絕。

【大紀元記者梁珍報道】世邦魏理仕發佈《全球生活報告：城市指南》，報告調查全球最受歡迎的31個居住城市，其中，香港繼續保持其住宅價格全球最高的地位，平均樓價每平方呎1,416美元，遠高於排在第二、三位的英國倫敦（1,025美元／平方呎）及美國紐約（842美元／平方呎）。
報告提及，香港即使出現額外印花稅及收緊按揭貸款的政策，亦無阻價格持續上升，2014年上升13.5%，今年首5個月上升7.2%。另外，亞洲的新加坡及東京，則列入全球樓價最貴十大城市，分別排第5及第6位。
世邦魏理仕亞太區研究部主管金緯表示，「世界人口正在增長，加上國際經濟整體持續增長，我們認為這兩項因素會支撐區內住宅市場的基本需求。在亞太地區，住宅物業市場因全球化和移民而日益整合。」

大行看淡料最高跌三成

不過，投資銀行瑞銀早前預測，受香港經濟發展減緩影響，樓價將在2017年底下跌25%至30%。中信里昂證券也發報告唱淡港樓，該行指雙倍印花稅下，市場換樓需求顯著下降，二手樓市交投量又較「沙士」期間還要低40%，認為樓市已急速惡化，預期未來27個月住宅樓價會下跌17%。
中信里昂指，本年第二季新盤售價市值已增至佔香港GDP的8.6%，創15年紀錄新高，但觀乎新盤購買力已消耗殆盡，目前發展商的新盤定價已緊貼二手價，下一步只能減價求售谷銷情，故料一手市場將進入轉角市。高盛幾乎全線下調地產股目標價9%至23%，並下調2017年一手及二手樓價預測，由原來預期無升跌，調整為預期下跌5%。

一手銷情放慢二手減價

觀乎原本火旺的一手樓盤銷情，均有放慢趨勢。如本周首售的兩大新盤，主打超迷你單位的尖沙咀「AVA62」，雖然位處九龍核心地段，入場銀碼又小，但20日開售只賣出兩成多，成近期首日銷情最差新盤之一；另一個新世界的元朗唐人新村「柏