陸樓市庫存壓力大  開發投資跌至新低

大陸樓市持續蕭條，供應嚴重過剩。IMF稱，2014年中期，從地方資料來看，庫存量超過了兩年的銷量。圖為北京一位市民在查看售屋信息。（大紀元資料室）

【大紀元記者蘇晨綜合報道】大陸樓市持續蕭條，在供應嚴重過剩、房企資金鏈承壓的情況下，房地產開發投資增速已降至歷史新低。受樓市拖累，中國今年的經濟增速可能創下25年來最低紀錄。 中共國家統計局資料顯示，今年1至8月，中國房地產開發投資的增速已降至3.5%，該數字創下歷史新低。

業內普遍認為，樓市整體的去庫存壓力仍舊很大，特別是三、四線城市，預計到2016年年底房產銷售增速將從當前的15%至19%放緩至5%。

除去庫存壓力外，房產開發的土地庫存也是房企是否選擇再投資的重要原因。

中國指數研究院指數研究總監白彥軍近日對《經濟觀察報》表示，現在一線城市的土地庫存不到一年，二線城市在兩年左右，而三線城市是五年多，這也是房地產開發投資增速收窄的重要原因。

另外，儘管人行多次降準、減息，但是企業獲得資金仍不容易，資金鏈的問題也是房企保守拿地的原因之一。

房屋供應嚴重過剩

資料顯示，截至8月底，中國住房庫存總計為4.286億平方米，較上年同期增加15.7%。追蹤房屋庫存資料的克爾瑞資訊集團研究部主管楊科偉說，實際庫存可能比資料顯示的更龐大。

國際貨幣基金組織（IMF）在今年4月的一份研究報告裏估計，截至2013年底中國房屋庫存規模是全國統計資料規模的3倍左右。

IMF稱，2014年中期，全國統計資料顯示中國房屋庫存量相當於4個月的銷量，而從地方資料來看，庫存量超過了兩年的銷量。

樓市是中國經濟最大風險

這種供應過剩對中國構成了一大拖累。中國今年的經濟增速可能創下25年來最低紀錄。

分析人士認為，大陸樓市持續不景氣，供應嚴重過剩，房地產已經成為中國經濟的最大風險。去年至今，中共當局不斷推出「救市」政策，這表明中共對日漸逼近的樓市危機感到擔憂不已。◇