一線樓市旺季分化 深圳遇冷

（大紀元2015年10月02日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】大陸樓市進入蕭條，一線城市在傳統的銷售旺季「金九」也不樂觀，分化進一步加劇。除上海和廣州成交上漲外，北京出現量跌價漲的局面，而深圳成交量則出現嚴重下降。

北京量跌價漲

亞豪機構資料顯示，截至27日，9月北京共成交商品住宅（不含保障房與自住房）5612套，成交面積64.31萬 平方米，環比分別減少27%、22%。與此同時，9月商品住宅成交均價卻環比上漲了12%，達到3.1萬元/平方米。鏈家網研究院資料顯示，9 月1－27日，北京新建純商品住宅（不含保障房與自住房）成交3824套，環比下滑22%，較去年同期上漲18%。

亞豪機構市場總監郭毅表示，今年股市的快速走低使得樓市購買力也相應下滑，影響了下半年的樓市成交走勢；同時在通州限購令的影響下，9月1－27日，通州區商品住宅（不含保障房與自住房）僅實現成交836套，環比減 少52%。

深圳遇冷 廣州回暖

統計資料顯示，9月1－28日，深圳一二手住宅成交不足1.4萬套，這與上半年一度突破2萬套的成績相比，出現了嚴重的下滑。其中，一手住宅成交3936套，成交面積39.86萬平方米；二手住宅成交9740套，成交面積83.6萬平方米。按日均成交資料將9月29、30日計算進去，仍然比8月表現遜色。深圳樓市「金九」遇冷。

業內人士表示，在經過上半年的瘋漲後，深圳房價已經處於高位，購房者變得更加理性對於過高的房價不會瘋狂追買。而股市動盪下跌也影響了深圳樓市，由於購房者資金被套牢，甚至出現了多起退房案例。

截至9月27日，廣州一手住宅共成交6634套，比去年同期增加了2615套，漲幅達39%。同比成交套數大幅上升主要是因為去年廣州樓市的蕭條。由於供應過大，廣州樓市去年的成交一度陷入萎靡，直到今年各種「救市」刺激政策出台後才逐漸回暖。

不過與往年同期相比，6634套的成交量也只能算廣州「金九」的中等水準。2013年、2012年同期的成交量分別為7664套、8621套。

上海房價上漲壓力大

上海鏈家市場研究部監控資料顯示，截至9月28日，9月上海市商品住宅的供應量為174.6萬平方米，環比上漲125%，同比上漲33.2%; 成交量為125.5萬平方米，同比上漲62.6%。同時，9月上海樓市成交均價為30462元/平方米，同比上漲9.6%。

目前上海的商品住宅成交量已經連續6個月超過120萬平方米，遠超過每個月的供應量。業內普遍認為，隨著供應量的下滑和需求的增加，未來上海的房價上漲壓力很大，當下上海的商品住宅銷售均價已經超過3萬元/平方米。

中國樓市復甦或需更長時間

中共國家統計局資料顯示，今年1－8月房地產投資同比增幅由年初10.4%大幅下滑至3.5%。目前房地產投資的低潮狀態對經濟的拖累作用廣受關注。開發商普遍預計，下半年樓市政策或將進一步放鬆。

渣打銀行近日發佈的最新一期開發商調研結果顯示，中國房地產行業仍較脆弱，復甦或需要更長時間。◇