北京房價均價首破3萬 成交跌25%

【大紀元記者蘇晨綜合報道】近幾個月來，隨著土地市場高漲，9月北京新建商品房成交均價明顯上漲，達到32,288元／平方米，這也是北京單月均價歷史首次突破3萬元／平方米，而樓市成交量環比卻出現大降。在樓市整體不景氣的大環境下，中國房地產投資增速已創下15年新低。

中原地產研究部的資料顯示，去年同期成交均價為27,300元，同比增幅18.27%，今年8月成交均價29,633元，環比增幅9%。

截至9月27日，北京新建商品住宅（剔除保障房、自住房）合計簽約套數為3,817套，預計全月成交量在4,500套左右，雖然高於2014年9月同期，可環比8月接近6,000套下調幅度為25%。

二手房方面也在保持量跌價漲的局面。9月二手房簽約套數為14,852套，環比下跌11.5%；成交均價也繼續上漲，9月二手房成交均價達3.51萬／平方米，相比8月的均價3.42萬／平方米繼續上行，漲幅達2.6%。

北京土地市場狂熱

土地市場飆漲、樓市高端化是北京房價均價突破3萬元的主要原因。

亞豪機構市場總監郭毅表示，2015年北京土地市場可以用瘋狂來形容。今年住宅用地無論是成熟區域還是偏遠區域，均受到極大歡迎，部份熱點區域的地塊其成交樓面價更是屢創新高。

其中，9月29日北京市門頭溝區永定鎮MC00-0017-6021、6022地塊R2二類居住用地、A33基礎教育用地以20.3億元的價格成交，住宅部份的樓面地價超過2.5萬元／平方米。

增速創新低中共忙「救市」

然而中共國家統計局資料顯示，今年以來房地產開發投資增速持續回落，1－8月房地產開發投資增幅已降至3.5%的水準，相比去年同期降10個百分點，創下本世紀以來的最低增速。

房地產投資增速下滑嚴重影響著宏觀經濟的回升，因此中共當局不得不頻頻出手「救市」。9月30日，中共央行、銀監會聯合發佈消息稱，在不施行限購措施的城市，對首次購買普通住房的商業性個人樓宇按揭款，最低首付款比例調整為不低於25%，此前為30%。

有分析人士稱，這主要還是為了刺激房地產市場。因為經濟下行，短期內對經濟有促進作用的就是基建投資和房地產投資。◇