北京房價均價首破3萬 成交跌25%

（大紀元2015年10月01日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】近幾個月來，隨著土地市場高漲，9月北京房價均價首次突破3萬元/平方米，而樓市成交量環比卻出現大降。在樓市整體不景氣的大環境下，中國房地產投資增速已創下15年新低。

中原地產研究部資料顯示，截至9月27日，北京新建商品住宅（剔除保障房、自住房）合計簽約套數為3817套，預計全月成交量在4500套左右，雖然高於2014年9月同期，可環比8月接近6000套下調幅度為25%。

值得留意的是，北京新建商品房成交均價明顯上漲，達到32288元/平方米，這也是北京單月均價歷史首次突破3萬元。去年同期成交均價為27300元，同比增幅18.27%，今年8月成交均價29633元，環比增幅9%。

二手房方面也在保持量跌價漲的局面。中原地產研究部資料顯示，截至9月27日，9月二手房簽約套數為14852套，環比下跌11.5%；成交均價也繼續上漲，9月二手房成交均價達3.51萬到/平方米，相比8月的均價3.42萬/平方米繼續上行，漲幅達2.6%。

北京土地市場狂熱

土地市場飆漲、樓市高端化是北京房價均價突破3萬元的主要原因。亞豪機構市場總監郭毅表示，2015年北京土地市場可以用瘋狂來形容。今年住宅用地無論是成熟區域還是偏遠區域，均受到極大歡迎，部份熱點區域的地塊其成交樓面價更是屢創新高。

其中，9月29日北京市門頭溝區永定鎮MC00-0017-6021、6022地塊R2二類居住用地、A33基礎教育用地以20.3億元的價格成交，住宅部份的樓面地價超過2.5萬元/平方米。

實際上，上述地塊的狂熱在北京屢見不鮮。今年6月以來，北京土地市場十分火爆。多輪競價、高溢價現象頻繁出現，多宗地塊在交易中突破價格上限，轉而採用競爭保障房面積的方式來決定得主。由於競爭過於激烈，有兩宗土地的住宅部份甚至全部配建為保障房。不過業內普遍認為，房企比拚的不是實力而是想像力，而這不是一個可持續的狀態。

投資增速創新低 中共忙「救市」

作為有代表性的北京土地市場出現狂熱，然而這並不代表樓市向好。中共國家統計局資料顯示，今年以來房地產開發投資增速持續回落，1－8月房地產開發投資增幅已降至3.5%的水準，相比去年同期降10個百分點，創下本世紀以來的最低增速。

房地產投資增速下滑嚴重影響著宏觀經濟的回升，因此中共當局不得不頻頻出手「救市」。 9月30日，中共央行、銀監會聯合發佈消息稱，在不施行限購措施的城市，對首次購買普通住房的商業性個人住按揭款，最低首付款比例調整為不低於25%，此前為30%。

有分析人士稱，這主要還是為了刺激房地產市場。因為經濟下行，短期內對經濟有促進作用的就是基建投資和房地產投資。◇