昔日帝國第二城 英國利物浦地產市道向好

【大紀元記者逸銘綜合報道】曾經「帝國第二城」的利物浦擁有輝煌的歷史，雖然在過去數十年轉型過程中一度低迷，但上世紀末已經開始復甦，在英國政府大力推行的「北方動力」（Northern Powerhouse）計劃下，前景樂觀。

經濟復甦

利物浦上世紀末開始推行城市復興，經濟逐漸復甦，增長速度連續多年超過全英平均水準。當前利物浦以服務業為主，包括公共管理、教育、醫療、銀行、金融及保險業。最近幾年，媒體和生命科學也有顯著發展。雖然港口業和製造業已經不復往日，但利物浦仍是英國最重要的港口之一，以及很多航運公司總部所在地。重建利物浦北部碼頭的大型復興工程Liverpool Waters，將為利物浦增添不少活力。

利物浦大力發展文化與藝術產業，興建了大量的世界級藝術畫廊、博物館和地標建築，還有歐洲最大的購物中心「利物浦一號」（Liverpool ONE），以及利用著名的披頭四樂隊推出相關的旅遊項目。

音樂和足球文化

作為一個老牌港口城市，利物浦擁有歐洲最具歷史的華人社區，以及多元化的文化氛圍。唐人街的第一批居民便是19世紀的海員。

利物浦的音樂世界聞名，也是健力士世界紀錄所認可的「世界流行音樂的首都」。披頭四樂隊（Beatles）就誕生在這裏。此外，利物浦市也是英國最成功的足球城市之一。足球是這個城市最流行的運動，也是愛華頓（Everton）和利物浦俱樂部的主場。

大學教育

利物浦有三所大學：利物浦大學（University of Liverpool）、利物浦約翰摩爾斯大學（Liverpool John Moores University）和利物浦霍普大學（Liverpool Hope University）。學生總數超過六萬，其中有六千多名留學生。據英國文化協會預測，英國大學的國際學生到2022年時將再增長10%。

北方動力的影響

「北方動力」（Northern Powerhouse）項目是希望通過加強利物浦、利茲和曼徹斯特的基礎建設，包括改善鐵路和公路連接，以釋放北部城市的綜合實力。

地產仲介Keppie Massie的經理Debra Beach表示：「今年利物浦房市的銷售和租賃增勢顯著，是近幾年來表現最好的一年。而那些臨海的高端地段，如皇家亞伯特碼頭（Royal Albert Dock）、塞夫頓（Sefton）和威勒爾（The Wirral）的郊區，需求一直都不錯。」

地產及租務市場

根據土地註冊處發佈的數據，默西塞德郡（Merseyside）的平均房價為105,780英鎊（約1,237,000港元），遠低於英格蘭和威爾士的平均水準177,770英鎊（約2,079,900港元）。因此整個地區的房價復甦仍有待時日。不過就利物浦市本身而言，房價在過去12個月內有著不錯的增長，上漲了5.2%。

利物浦的最頂級黃金地段是Shireburn Road, Formby, Liverpool L37，平均房價約1,387,000英鎊（約16,227,900港元）。而銷售最火熱的地段是Bryony Road和Knavesmire Way, Allerton兩地。

由於利物浦的學生、特別是國際學生人數眾多，造成大量的租房需求，加上這裏的房產價格實惠，所以投資者可以期待較高的收益率，利物浦也早已名列英國十大購房出租熱點。據匯豐銀行2013年發佈的報告，利物浦的購房出租回報率平均達到6.57%，平均月租498英鎊（約5,800港元）。

住宅投資公司Assetz資本的首席執行長Stuart Law表示，利物浦已經超越伯明罕，成為僅次於倫敦和曼徹斯特，最吸引外國投資者的「第三城」，他說：「很多華人投資者，都想在這裏為就讀大學的子女購買房產。」◇