併購重組案飆升 地產業正大洗牌

（大紀元2015年09月29日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】隨著大陸房地產業持續不景氣，併購重組案出現成倍增長趨勢，僅年內併購案涉及金額已高達1600億元。有業內人士表示，未來幾年會倒閉很多開發商。

Wind資訊資料顯示，截至9月28日，2015年年內房地產行業併購案宗數為176宗，涉及金額為1600億元，幾乎相當於2014年全年的併購交易價值；2014年併購236宗，涉及併購標的物價值為1768.09億元，同比增長率為104.93%；而2013年併購153宗，涉及金額863億元，同比增長率高達145.09%。

上述資料顯示，2013年以來，房地產行業的併購重組案呈現出成倍增長的趨勢。這意味著數百家企業涉及地產行業的併購重組案，2013年以來，每年超過100%的同比增長率說明房地產行業發生的巨變。

據了解，在這些併購交易中，標的方所屬行業除了房地產行業外，銀行、金屬非金屬、特殊金融服務、互聯網軟件與服務、農產品等行業都在標的所屬行業之列。

併購重組會越來越多

同策諮詢研究部總監張宏偉曾對《證券日報》表示，未來幾年房地產市場格局仍然面臨重新洗牌的可能性。尤其是對於部份龍頭房企來講，除了通過傳統的銷售業績內生式增長提升規模之外，還可以通過併購等方式進行外延式增長。

張宏偉稱，有三類企業成為被收購對象的概率較高。一是產品類型偏高端周轉率較慢的企業，其銷售壓力大；二是前期拿地過於激進導致成本構成較高而影響銷售資金回籠的企業，或盲目多元化擴張，導致房地產主營業務受到影響的企業；還有一部份是資信不太好貸款受限的中小企業，由於難以獲得銀行貸款，面臨資金壓力。

有業內人士表示，今後房企轉讓股權動作將激增，併購重組的企業會越來越多，而擁有多種低成本融資管道的標桿房企也在伺機通過收購獲得優質資產或地塊，房地產企業將在大併購時代中加速轉型。

進入新一輪大洗牌

新鷗鵬集團首席戰略官、董事副總裁李戰洪表示，未來幾年會倒閉很多開發商，當下必須進行三調三換，三調是調整開發節奏、開發規模、產品結構，三換是換價格、產品、客戶。但轉型需要企業有足夠的專業基礎沉澱。

李戰洪表示，「中國的房企已告別短跑時代，加入到馬拉松賽跑，此時隊員的狀態、可持續戰鬥能力、專業技能尤為重要。」房企之間正進入新一輪大洗牌。◇