燕郊房價天天變 業內稱系過度炒作

（大紀元2015年09月28日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】在通州施行限購後，周邊的燕郊房價已出現新一輪上漲，在不到兩個月的時間，部份樓盤已上漲3000元/平米。與此同時，香河、固安、涿州等北京周邊區縣的房價在近期也出現了較大幅度的上漲。對此有業內人士表示，這是房企過度炒作的結果。

價格基本上一天一變

旭輝在京調研團隊分析稱，2015年下半年，隨著市場回暖、企業資金回籠、信貸環境放寬，房企競爭會更加激烈，到今年四季度，北京房價的環比漲幅將達到高點。

受此影響，環北京區域房價自9月以來也在不斷飆升。有購房者近日對《華夏時報》表示，現在燕郊不少專案都在做10月假期的銷售預熱，價格還要再上調，而在過去兩個月不到的時間，其看中的樓盤已上漲3000元/平米。

另一名打算在燕郊購房的王女士表示，「自從通州開始限購以來，燕郊的房價基本就是一天一個價」，現在燕郊房價的快速上漲已經讓她有點失去信心了。

與去年相比，燕郊部份項目價格漲幅已經翻倍。以燕郊理想新城為例，該項目曾經一度以價格相對較低獲得購房者喜歡，直到去年，該樓盤均價仍為7000－8000元/平米，但目前的最新價格已經達到17000元/平米左右。
　　
理想新城的銷售人員表示，「現在整個燕郊的市場價格都是水漲船高，這個價格的房源已經很少了，在10月假期前後開盤的房源價格還要上調5－10%。」

環北京樓市進入亢奮狀態

除燕郊外，環北京區域如香河、固安、涿州等地的樓市也進入了亢奮狀態。位於涿州玫瑰大街的一在售專案開發商表示，「最近我們的專案價格已經調過兩次了，第一次上調了5%，第二次上調了10%，調價後的銷售情況都還不錯。」

易居研究院研究員嚴躍進稱，「北京房價居高不下，中低端商品房市場逐步萎縮，使得北京的部份購房需求迅速外溢，這給環北京樓市帶來了機會。目前通州、大興、房山等區域的土地價格已較高，比如大興最近成交的地塊價格單價都超過2萬元，因此與通州、大興、房山臨近的燕郊、固安、涿州等地仍然有市場空間。」

業內：房企過度炒作

亞豪機構市場總監郭毅認為，燕郊房價過快上漲的主要原因是開發商過度炒作。無論燕郊距離通州有多近，仍然繞不開人口過度集中的短板。而與人口過度集中難以匹配的是燕郊教育配套、醫療配套的匱乏以及難以解決的交通瓶頸。「從目前來看，北京樓市的部份產品類型也存在需求透支的情況，預計明年北京樓市或將迎來調整，而在這樣的聯動作用下，環北京區域的調整也在所難免。」◇