土地市場冷熱不一 北京再現區域地王

（大紀元2015年09月09日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】大陸土地市場冷熱不一，在三四線城市頻頻出現流拍現象時，北京卻再現區域地王。9月7日，北京朝陽區東壩區域一宗住宅用地以42.5億元總價成功出讓。據業內人士估算，該地塊最終成交的樓面價達到6萬/平方米，成為新的區域地王。

土地出讓資訊顯示，該地塊位於東壩南區，規劃建築面積159783平方米，其中公建建面47935平方米，住宅建面111848平方米。在競價後，最終由龍湖、保利、首開三家企業組成的聯合體以「42.5億元總價以及配建8.9萬平方米限價房」的條件競得。

此外，8月31日，北京豐台區南苑鄉一宗住宅地塊以50.25億元總價成交，該地塊成為豐台區當時的區域地王。

除北京外，上海土地市場同樣熱鬧。易居房地產研究院統計資料顯示，今年1－7月，上海市土地成交均價為8218元/平方米，同比增長43.2%，較1－6月提高21.8個百分點，與2014年全年相比，同比增長高出33.8個百分點。

易居研究院研究員徐向科表示，「今年4月後，短短幾個月內上海土地成交均價第三次突破歷史最高值，上海土地市場熱度可見一斑。」在中國房地產市場分化加劇的情況下，開發商紛紛重返一線城市，隨著市場迅速升溫，競爭也越來越激烈，土地價格也隨之不斷攀升。

三四線城市流拍現象頻現

儘管部份一線城市土地市場火熱，不過整個土地市場並不樂觀，三四線城市更頻頻出現流拍現象。中國指數研究院統計顯示，8月份，中國300個受監測城市共成交土地1531宗，環比減少30%，同比減少36%；成交面積5389萬平方米，環比減少29%，同比減少40%。

在土地成交量大幅下降的同時，多地土地出現流拍，流拍的土地主要集中在三四線城市。有業內人士透露，8月份，300個城市共推出土地2610宗，成交1531宗，流拍土地多達1079宗。其中，流拍的住宅用地達到335宗。

中原地產首席分析師張大偉認為，土地市場的冷熱不均，深層次原因在於樓市的分化現象。一線城市具有極強的抗風險能力，而三四線城市仍處於去庫存的調整期，由於此類城市樓市庫存絕對值過大，即使有救市措施刺激也依然存在供應過剩風險，樓市出現全面回暖的可能性並不大。因此在土地市場上，開發商自然也保持謹慎態度。◇