樓市不景氣 央企加速併購重組

隨著行業不景氣，連曾經風光無限的央企也要尋找出路，進行併購重組。（大紀元合成圖）

【大紀元記者蘇晨綜合報道】去年至今，中國房地產業一直處於低潮狀態，產能過剩的問題已很難得到解決，開發商面臨的資金壓力越來越大。隨著行業不景氣，連曾經在地產界風光無限的央企也要尋找出路，當下已有超過10家央企地產商正進行併購重組。

為去化庫存，中共國資委規定的21家主業可以經營房地產的央企目前正在發生一場更加集中的併購重組。在這21家涉房央企中，有超過10家正在進行併購重組，包括中建、中交、中糧、中化、中鐵、招商局等央企。

北京師範大學教授鍾偉表示，目前在全國各一、二、三、四線城市當中，真正有地產投資價值的市場非常少，大多數城市只能做存量的優化配置，甚至去化壓力將持續相當長時間。

中房協副會長倪建達認為，樓市規模化發展時代已經過去，房企再延續原有的多平台規模擴張模式將導致資源的閒置、重疊和浪費，央企房地產板塊重組已勢在必行。

央企有銀行撐腰 不差錢

不過，作為國有企業的央企因一直獲得中共政府的重點扶持和補貼，曾在地產界風光無限。在大陸房地產業被炒得火熱的時期，央企曾頻頻以天價競得地塊。

2014年1月，央企旗下的方興以101億元人民幣的總價競得上海閘北區大寧路街道325街坊地塊，溢價率達111.59%，折合樓板價47,609元／平方米。101億元的總價刷新了上海住宅地塊的最高價紀錄，該地塊的樓板價也已遠超周邊房價。

2012年11月，南京下關濱江2號地塊拍賣起價為56.2億元，央企中冶集團旗下的南京臨江老城改造建設投資公司是當日唯一競拍者，以底價競得該地塊。

而早在2010年時，濱江1號地塊和3號地塊也被該公司競得。3幅地塊加在一起，總面積超過100萬平方米，業內估計該集團已前後投資了200多億元。

有專家認為，由於銀行將大量信貸放給央企，在浪費資源，降低資金使用效率的同時，大量信貸流向央企使其萌發了投資衝動，在地產行業則表現為「地王」的大量出現。

相比民營企業，央企和其它國企在市場上大佔優勢。中國民營經濟研究會會長保育鈞認為「國進民退」已經成了一種普遍現象。◇