中國資金湧美或加速樓市泡沫破滅

南加州的爾灣市有許多白人家庭興起搬家潮，這個曾經以白人中產家庭為主的城市，現在已有四成是亞裔居民，白人家庭不喜歡人口密度過高的居住環境，而且擔心小朋友在亞裔群聚的學校裏課業壓力太大。圖為爾灣的woodbridge橋。（維基百科）

文／林清泉

在加州矽谷一家晶片設計公司裏，工程師艾蜜莉開心地穿著一件款式特別的衣服，這是她從淘寶網上購買的，只要人民幣10 元。而剛從北京出差回來的執行長眉頭深鎖，擔心人民幣大幅度貶值會使出口到大陸的晶片在價格上失去競爭力，目前只有個位數的公司盈利率已經沒有太多降價空間，從而在大陸市場再進行削價戰。

附近一家Micrel科技公司剛完成企業併購，號稱矽谷服務最久的執行長Ray Zinn在退休當天對水星報說，他成功的抵禦了中國的併購。中午Santa Clara的一家中餐廳被三藩市中領館包下大廳舉辦抗戰70年紀念活動，女司儀慷慨激昂，但對八路軍在抗戰中究竟打了哪些戰役語焉不詳。史丹福大學附近Palo Alto市的樓價仍被炒得熱火朝天，大陸買家還沒親自看現房就委託經紀人跨海用現金買下近三百萬美金的獨立屋。

新澤西Weehawken一處建地的堆土機則忙碌穿梭著，這是美國發展商Lennar與中國發展商朗詩綠色地產公司所合建的擁有200個單位的公寓大樓。曼哈頓西部則有1,200個中國家庭透過投資移民EB5項目集資6億，準備開發1,700呎的大樓；據CNBC報導，今年中國投資客在曼哈頓房地產裏已經扔進了47億美元。

南加州爾灣許多白人家庭則興起搬家潮，這個曾經以白人中產家庭為主的城市，現在已有四成是亞裔居民，白人家庭不喜歡人口密度過高的居住環境，而且擔心小朋友在亞裔群聚的學校裏課業壓力太大。在華人密集的Arcadia市，則有高達八成的買家來自中國。

商業房地產資訊公司CBRE最近公布了一份報告，中國熱錢流出到外國商業房地產在2014年增長了72%，首次超過100億美元。倫敦是中國投資商業地產的熱門地點，而有兩成資金投資到美國商業地產，主要是酒店和辦公樓，紐約、洛杉磯的高檔酒店和辦公樓佔投資美國商業地產的五成。

正當中國經濟從出口導向轉型為內需導向時，擴大內需所需要的民間投資資金卻流出到倫敦、紐約、洛杉磯、芝加哥、侯斯頓、三藩市、悉尼來攻城掠地投資商業房地產，甚至被渲染成「大國崛起」。

擴大內需的另一股動能：民間消費資金也被用來到美國投資住宅項目，當美國Y世代背著學生貸款買不起房屋，租屋族僧多粥少導致租金高漲，中國豪客買樓像買手袋，這種現象已經不知不覺地在美國中產的心裏產生了一絲怨氣；共和黨的川普和民主黨的希拉莉儘管政見大不相同，但對中國的競選詞彙卻頗一致的回應這些民怨。

中國過去以優惠招商吸引外資投資，加上銀行過度放貸，再犧牲人權、環保及工業安全，三大引擎催生了出口導向世界工廠的高度經濟發展列車，開啟便宜、快速、大量的製造，貪腐官員則方便地從過度建設中揩油水，中飽私囊後再安排鉅額貪款外逃。

產能過剩帶來庫存過剩，成衣界庫存周轉高達三年，這是艾蜜莉得以買到超低價衣服的原因。過度擴充產能帶來勞工短缺，進而使工資上漲，當廉價競爭優勢劃上休止符，富士康的郭董乾脆跑到美國設廠，許多傳統產業則轉進越南、印尼。 許多中國商人則轉型投資美國產業，根據Rhodium 的報告，商業房地產、科技公司、能源和食品是中國商人投資美國的主要產業。

人權組織追查國際最近發表報告指出，中共活摘法輪功學員器官涉嫌虐殺逾兩百萬人。當醫院用法輪功學員的身體大賺世界器官移植的生意無本生利，當天津港口的爆炸同樣爆出因利益而忽視工業安全的黑洞，當抗戰紀念被拿來疏導貪腐產生的民怨，當商人全力以赴投資英美酒店，當民眾用盡一切管道購買美國房產因此可以移民美國，當每年外逃資金逾千億美元，當高速經濟列車晃出系統性風險，當影子銀行資金鍵斷裂，這或許是世紀性泡沫幻滅的前兆。◇