陸房地產信託遭遇5年來最嚴峻時刻

陸房地產信託遭遇5年來最嚴峻時刻

（大紀元2015年08月17日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】今年以來，大陸房地產銷售情況持續不樂觀，傳導至信託行業，至今為止，已有多隻房地產信託發生兌付風險。而接下來三四季度到期的房地產信託規模更大，違約風險大增。

用益信託工作室資料顯示，2015年集合資金房地產信託預計到期總規模為2413.39億元，其中2015年一季度534.24億元、二季度578.45億元、三季度670.86億元、四季度629.84億元。房地產信託正在遭遇自2010年一季度以來最為嚴峻的時刻。

另一邊，今年以來房地產成交量仍然不景氣。中原地產研究部發佈資料顯示，已經公佈7月銷售業績的32家房企合計銷售業績為1301.11億元，環比6月下降了31.6%。其中，只有6家業績環比6月上漲，其餘房企均出現了環比下降。

上海易居房地產研究院研究員亢亞娟近日對《經濟觀察報》表示，「由於今年前幾個月市場預期房價繼續下跌，銷售低迷，去庫存壓力加大，一些開發商面臨融資困 難，房地產開發投資的減速比我們預計得更快。1－4月房地產開發投資完成額累計同比增速為6%，比去年平均增速回落近5個百分點，與去年同期相比則下降了 約10個百分點。」

信託網研究總監王仲春稱，上半年房產銷售市場依然比較低潮，開發商拿地意願不強，隨著社會融資成本的逐年上升，傳導至信託行業，導致房地產信託整個市場比較低潮。

兌付頻爆風險

隨著房地產業的蕭條，信託行業風險不斷暴露。據相關機構初步統計顯示，去年以來，信託行業被曝光有兌付風險的集合信託專案逾有20只，出現問題的項目主要投向之一是房地產領域。

在去年被曝光存在兌付風險的20只集合信託專案中，風險暴露的房地產信託佔有8只。而今年以來，初步統計包括有新華信託、平安財富、渤海信託等在內的多家信 託公司逾6款信託產品因無法兌付本金和收益，融資方流動性困難延期、受累違約事件而被暴露出流動性風險，出現兌付風險。

此外，二季度，房地產領域的兌付風險事件仍舊頻發。如本該於今年5月6日到期的甘肅信託—黃氏控股集團有限公司路橋建築裝飾城二期專案貸款集合資金信託計劃，至今尚未兌付。目前，融資方黃氏控股集團專案所在地浙江省台州市路橋裝飾城二期專案處於停工狀態。

專家：違約風險繼續上升

法國興業銀行經濟學家姚偉早前稱，由於巨大數量的房地產信託產品即將到期，開發商違約風險今年可能繼續上升。由於債務負擔增高和有限的融資管道，小開發商可能是最脆弱的。

分析認為，當前房地產行業極不景氣，且市場延續下行的態勢明顯，開發商資金回籠越發困難，接下來可能會發生大面積的房地產信託違約事件。◇