陸房地產信託風險  5年來最嚴峻

【大紀元記者蘇晨綜合報道】今年以來，大陸房地產銷售情況持續不樂觀，傳導至信託行業，至今為止，已有多個房地產信託發生兌付風險。而接下來第三四季度到期的房地產信託規模更大，違約風險大增。

用益信託工作室資料顯示，2015年集合資金房地產信託預計到期總規模為2,413.39億元，房地產信託正在遭遇自2010年第一季度以來最為嚴峻的時刻。

另一邊廂，今年以來房地產成交量仍然不景氣。上海易居房地產研究院研究員亢亞娟近日對《經濟觀察報》表示，「由於今年前幾個月市場預期房價繼續下跌，銷售低迷，去庫存壓力加大，一些開發商面臨融資困難，房地產開發投資的減速，比我們預計得更快。」

兌付頻爆風險

隨著房地產業的蕭條，信託行業風險不斷暴露。據相關機構初步統計顯示，去年以來，信託行業被曝光有兌付風險的集合信託項目逾20個，出現問題的項目主要投向之一是房地產領域。

而今年以來，初步統計包括有新華信託、平安財富、渤海信託等在內的多家信託公司逾6款信託產品，因無法兌付本金和收益、融資方流動性困難延期、受累違約事件而被暴露出流動性風險，出現兌付風險。

專家：違約風險繼續上升

法國興業銀行經濟學家姚偉早前稱，由於巨大數量的房地產信託產品即將到期，開發商違約風險今年可能繼續上升。由於債務負擔增高和有限的融資管道，小開發商可能是最脆弱的。

分析認為，當前房地產行業極不景氣，且市場延續下行的態勢明顯，開發商資金回籠越發困難，接下來可能會發生大面積的房地產信託違約事件。◇