陸樓市下行 18家房企銷售額降25%


樓市市場回落，18家房企7月銷售金額同比大降25%。（AFP）

【大紀元記者蘇晨綜合報道】大陸部份城市樓市在經過一波上漲後，當下市場已出現回落，40城新建住宅成交面積下降5%。而一線城市深圳的新房和二手房成交量也出現下跌。隨著市場下行，18家房企7月銷售金額同比大降25%。

中原地產研究部統計資料顯示，萬科等18家房企已經公佈7月銷售業績，合計銷售金額為655.24億元，環比下降25%。

中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》表示，從2015年前7個月成交量來看，市場仍處在上升通道，其中一線城市漲幅最為明顯。不過，7月份深圳等前期暴漲的城市，市場出現放緩現象，在二手房市場上，一線城市房價雖都環比上漲，但漲幅已經收窄。

40城成交面積下降5%

值得留意的是，中原監測資料顯示，7月份，中國40個典型城市新建住宅成交面積環比下降5%，一線城市、二線城市及三、四線城市降幅分別為3%、7%、1%。從各線城市集體成交下滑可以看出，既有市場進入傳統淡季的因素，也有前期市場衝高帶來的回檔。

具體來看，各地市場差異較為明顯，福州、海口、北京等地樓市表現較好，7月份成交量環比增幅逾30%；溫州、三亞、中山等地成交下降，環比降幅超過30%。

有樓盤銷售人員表示，「整體市場預期是向好的，但部份項目受股市下跌影響，此前已經有決定買房的客戶，由於錢在股市裏無法解套，而無奈放棄了簽約。」

深圳樓市出現回落

而作為一線城市的深圳樓市也出現下降。深圳市房地產研究中心發佈報告顯示，7月深圳樓市成交量已出現近4個月首次回落，新建商品住宅成交面積為67.43萬平方米，較6月份下降12.3%。深圳市規劃和國土資源委員會公佈資料顯示，7月深圳一手住宅成交套數6,414套，成交量環比下降14.4%。

中原地產資料顯示，截至7月底，深圳二手住宅成交面積為107萬平方米，較6月同期下降了10%，成交套數環比下跌11%。

深圳中原研究中心認為，近期深圳二手房市場繼續被大幅看跌，經理指數和報價指數雙雙加速下滑，說明樓市的調整期已經展開。房價持續近3個月的高速上漲期或已結束。

張大偉還稱，「各地新房成交量整體由高位回落，結束了3月份以來持續走高的勢頭」，上市房企為了衝刺半年業績，將銷售節奏重點控制在6月份，這對7月份成交量造成一定影響。而部份前期成交量過熱的城市，在7月份出現收緊信貸政策後，對市場成交造成了一定影響。

張大偉預計，在經歷此輪房價持續攀升後，預計8月份房價漲幅將收窄，主要城市的二手住宅成交節奏也將逐步放緩。◇