7月深圳樓市大變天 現棄購退訂潮

7月深圳樓市大變天 現棄購退訂潮

（大紀元2015年08月02日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】隨著股市大跌，深圳樓市也進入下行通道。7月多家中介成交量大跌，有的比6月下降了50%以上，有的僅成交了5套。另一邊，當地多樓盤頻現棄購退房潮。業內認為，新一輪調整周期已來臨。

中介成交量大跌

中原地產資料顯示，截至7月26日，深圳二手住宅成交面積為107萬平方米，較6月同期的117萬平方米下降10%；成交套數12739套，環比下跌11%；成交均價39011元/平米，6月同期價格為39567元/平米。

美聯物業深圳總經理江少傑近日對《華夏時報》表示，「7月成交量比6月下降了50%以上」，7月初市場慢慢冷淡，越到後面成交萎縮越嚴重，股市過山車導致客戶資金出現問題。

中原地產華南區總經理李耀智也表示，7月成交量比6月下降了40%左右，主要是換房的改善型需求和豪宅客戶受影響較大，有被股市套住的，有虧損的，影響了購房計劃，而銀行貸款收緊又導致首次置業的客戶受影響。

深圳阪田某大型社區內的Q房網置業顧問稱，該社區在4、5月每個月可以成交五六十套，放出一套賣一套，房源遠遠不足，6月市場有些轉淡，成交了20多套，7月迅速冷卻，只成交了5套，而放盤量增加到80多套。目前中介又開始靠租房支撐。

數十名購房者棄購

另一邊，市場頻現購房者棄購現象。近日，位於龍華觀瀾的陶潤懿峰在大中華交易廣場開盤，推出335套單位，銷售均價為3.6萬元/平方米，當天現場只有近千人，而之前在二季度，多個樓盤在此開盤，有三四千人看盤。

一家中介經理對《深圳商報》透露，遠在觀瀾的樓盤價格就高至三萬八，他並不建議入手，因現在不比六月，樓市沒那麼熱。

上述樓盤因房價高出市場預期的3萬元，多位購房者因價高而放棄，類似棄購的市民多達數十位。而同日開盤的佳華領匯廣場，其價格高達4萬元/平方米，也有部份市民棄購。

發生退房現象

與此同時，退訂現象也在發生。股民戴先生表示，6月下旬，他準備在龍華買一套小戶型，但是股票一開盤就跌停，他虧掉了50萬，房子的首付沒了，之前交的5萬元定金經爭取只拿回了3萬。而龍華、布吉等多個新盤賣場也出現不少客戶退訂，很大程度上與股市暴跌有關。

7月初，深圳龍華、龍崗、南山等區域，逐漸放出一些特殊的房源，如業主股市虧損急賣筍盤，通常比市場價低數十萬左右。據中介人員反映，有因股市暴跌而虧掉首付的購房者，也有因股市暴跌需要賣房套現的賣房者出現，導致部份區域的部份房源報價下降。

深圳謝女士是一家券商的大戶，其股票市值一度達到2000萬元。在經過6月中下旬股災後，她帳面市值迅速縮水到900萬元，原來她打算一次性付款買福田香蜜湖半山的兩套豪宅，現在只得改為按揭付款。

樓市進入調整期

業內認為，銀行貸款收緊和股市的低迷，是引發市場快速冷卻的兩大主因。上半年成交量暴漲，過度透支了市場需求，新一輪調整周期已經來臨。

李耀智稱，「現在業主普遍願意降價賣」，今年上半年二手房成交量相當於去年全年成交量，透支了未來需求，預計金九銀十出現的幾率較小，而成交量的下降肯定會引起房價的回落。◇