股市暴跌衝擊深圳樓市 多樓盤現退房

股市暴跌衝擊深圳樓市 多樓盤現退房

（大紀元2015年07月09日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】隨著大陸股市連續三周暴跌，已開始波及近期暴漲的深圳樓市。從6月底開始，深圳樓市的成交量明顯下降，近日更有多個樓盤出現退房現象。另一邊，儘管二手房市場放盤量增加，卻是有價無市，而報價也開始下跌。

從以往樓市與股市的關係來看，深圳樓市與股市同起同落的聯動性最大。深圳一房企中層管理人員認為，「深圳市場投資客最多，對銀行槓桿高低特別敏感，股市帶來 的財富增長效應也傳導到了樓市」，這輪股市漲幅最大的是創業板成長股和代表新興產業的互聯網+概念股，深圳這類公司非常多，而一旦股市退潮肯定也將影響到樓市。

一位深圳房地產業內知情人士近日對《華夏時報》表示，萬科、中海、招商地產的部份專案以及華僑城片區樓盤，近日開始出現已交付定金的 客戶退房現象。福田CBD某商業專案的客戶也開始向開發商表達想轉讓手中商舖的意願。不過就算目前多個樓盤出現客戶退房的現象，但開發商也不願意接手，客戶便委託開發商轉賣。不止是高端住宅，連普遍樓盤也受到影響。

此外，高度依賴深圳客的東莞鳳崗開發商也稱，「近期客戶的購房需求確實有下降跡象，我們在催促客戶交付首期款時，客戶提出因股市被套要求緩交房款。」

對於退房現象，萬科內部人士表示，深圳近期開盤的專案有天譽和雲城，最近確實出現了兩三個客戶退訂的情況。

業內普遍擔憂或爆發退房潮

上述萬科人士擔憂，「針對股市暴跌對房地產市場的影響，大部份開發商同行都表現出擔憂，雖然目前市場尚未出現大規模退訂的現象，但可能會在未來爆發。」

上述知情人士稱，「部份購房者確實是因股市被套出現資金問題，原準備在股市高位套現買房，結果沒來得及跑路一步步被深套」，這波牛市行情最大的特點就是利用 槓桿炒股，很多人在場外通過民間借款或銀行融資後又去場內從券商處配資，一旦被平倉，財富縮水、資金出現問題後就難以負擔購房資金。

事實上，除深圳外，多地也出現了退房現象。某上市券商房地產資管人士透露，目前在上海、重慶、成都都出現了退房現象。

二手市場有價無市

與此同時，深圳二手房市場也開始出現冷清、有價無市。至祥地產置業一顧問表示，「最近兩周放盤量確實增加了不少，有的業主急於賣房套現，但放盤價格虛高，已 是有價無市。」近日龍華金地上塘道就有3個業主同時放盤，都要求買家一次性付款且一個星期內資金要到位。不過價值幾百萬的房子不能貸款，這種買家非常難 找，因此房子也沒有成交。

阪田世聯地產的置業一顧問稱，「我們也遇到了業主急需資金賣房的，要求客戶付全款，或者至少一周之內首付款要交齊」，近期區域內二手房放盤量增加但購房者卻明顯少了。

7月首周，中原地產業主報價指數為63.6%，較上周大幅下降8.3個百分點，分片區來看，南山南區、阪田、龍華、寶安南區報價均出現下降，前期大幅提高報價的業主面臨成交壓力。

中原地產前海置業經理劉洋表示，前海區域二手房放盤量也明顯增多，成交價格比6月份下降了3%－5%。◇