投資美國土地回報可觀（下）

文 ／ Frank Yeung

普遍來說，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。而大家平時的焦點一般都放在房產上，地產相對來說較少涉獵。那麼，投資土地的優勢究竟在哪裏？

首先，土地管理維護簡單易行——只需每年繳納1-2%左右的物業稅及保險費即可。不論是房產還是土地，其實都很值得投資，但重要的是由買房產生的房屋管理問題，確實需要投資者具備一定的房地產投資經驗，尤其是在海外投資。另外，維護和保養好房屋，並及時修理損壞的設施也是必須的程序。房屋管理成本升幅也比較大，遠遠高於土地管理的費用。

其次是升值潛力的考慮。土地和房屋升值潛力都不錯。不熟悉土地投資的讀者可能不知道，房價上漲主要是源於地價上升。美國標普20個主要城市房價指數顯示，從2012年至今，房價基本保持一個穩步上升的態勢。因為建房成本基本穩定，所以房價上升也意味著地價必然呈上升趨勢，且現在還尚於初步上升期。

曾經有客戶問過筆者，加利福尼亞州、還是佛羅里達州的土地值得投資?筆者認為以投資土地的概念去衡量，美國房地產整體來說仍有上調空間，但部份地方房地產價格已創歷史新高，地價也升至動輒幾十萬美金，已失去槓桿投資的作用；而在佛州發展中的城市珊瑚角（Cape Coral）購入萬呎住宅成熟地，僅需要1-2萬美金，且該地土地價值正處於上升周期，極具升值潛力；因此，佛羅里達州的土地會比加利福尼亞州的土地更吸引，更具升值潛力。

筆者認為，現時投資佛羅里達州的市區住宅地是一個非常難得的機遇。

再者，投資額的考慮。現時在美國購買土地所需資金遠少於購買房產（目前僅需萬餘美金即可通過我司在美國佛羅里達州，購入一塊可建屋土地，即熟地）且土地的交易成本也少於投資房產，僅需支付律師費、公證費、產權調查費等，而購買房屋除此之外，還需多繳納房屋檢查費、估價費、社區管理費等。投資風險也是考慮因素之一。

一般而言，土地投資的風險大大低於房產投資。對於地理位置優越、周邊配套完善、成熟的土地地塊而言，中長期持有將會是最省事、回報最高的投資。

最後，土地最大的優勢是沒有折舊。土地會隨著人口的增長城來越值錢，而房屋的價格卻可能會因為整體經濟狀況不理想，而降至低於建築成本。

美國作為一個成熟的經濟體，經濟較為穩定，是一個適合海外投資者重點投入的對象。近幾年，大批海外資金湧入美國也正好說明了美國經濟復甦形勢大好。

土地投資最關鍵有兩點：一是機遇；二是耐心。如今，機遇就在眼前，需要的就是投資者耐心去等待土地增值，從而獲利。對於現時想要投資美國房地產的人士來說，在仍有上調空間的地域買地是一個低風險、高回報的明智選擇。

例子分享：

筆者自己於年半前以US$27,000買了一塊海灣地，現時市值超過US$60,000。另一塊河邊地，兩年前以US$8,500買入，現已升至US$20,000以上。
資料由客戶提供

作者簡介

Frank Yeung（煌儀）為 Hallmark Place Incorporation Co. Ltd. 區域總監，主修金融，擁有十多年的基金經驗，擅長洞察環球宏觀經濟。他特別推崇分散投資和價值投資法，尤其是捕捉經濟循環周期及特別時機所產生的投資機會。多次準確預測到世界各地出現的特別商機或投資機會，例如冰島債務違約和國際解除緬甸裁判等商機和投資機遇。3年前他又準確預測到美國次按危機後，美國房地產見底及即將來臨的長升市。

電郵：frank.hallmarkplace@gmail.com
Frank Yeung將於7月4、5日舉行投資講座，講解有關美國土地投資情況。
日期：7月4-5日（周六、日）
展銷時間：下午1:00至5:00
講座時間：下午2:30至3:30
地點　　：九龍佐敦彌敦道　　　　　222號　恒豐酒店　　　　　2樓宴會廳（佐敦　　　　　地鐵站E出口）
熱線查詢：(852) 9344 9939 　　　　　楊先生