曼哈頓租賃市場轉弱

紐約曼哈頓城（Fotolia）

【大紀元記者林燕紐約報道】在天價公寓繼續走俏的同時，曼哈頓的普通公寓租賃市場開始呈現弱勢，受租金上漲的影響，不少住戶陸續搬往布碌崙、皇后區等地區。

根據花旗地產公司最新市場報告，曼哈頓有近乎99%的公寓都已出租，該區域的公寓空置率只有1.07%，是三年的最低，而去年同期則是1.17%。

高租金逼走房客

曼哈頓公寓租金不斷上漲，從Inwood地段到金融區的平均租金，從去年的3,902美元上升至今年的4,081美元。

很多房東都認為租金不可能下降，地產界人士因此認為郊區的房地產租賃活動可能會增加。房地產估價師喬納森‧米勒（Jonathan Miller）表示，「租金居高不下，與其繼續續約，人們寧願搬到郊區，而不是呆在市裏。」

租賃市場向外擴散

持續飛漲的租金將驅使租房人士離開這區域。過去一年，皇后區增加了127.2%，新增259戶；而布碌崙地區租戶更是增長了380%，新增1,079租戶。

活躍的布碌崙房屋租賃市場不斷往外擴散，目前，布碌崙較好區域的租金中位數是2,961美元，比曼哈頓低447美元；皇后區的平均租賃中位數則為2,597美元，比去年同期低12.4%。

皇后區和布碌崙的豪華房產也不斷湧現。花旗地產公司總裁加里‧馬林說，「紐約人不知道Astoria、長島是甚麼樣子，但是當他們去那兒、親眼看到之後，只要（至曼哈頓）通勤相對容易，他們都會積極考慮。」