美國Y世代影響樓市走向

美國Y世代的買樓動向決定了整個房地產市場的走向。(Fotolia)

文／林清泉

Y世代是美國的一個世代名稱，專指1981至2000年出生的人。現在美國有4千3百萬在適婚年齡的Y世代人口。他們的一舉一動左右著房地產專家的視線，尤其五月份樓市交易中首次入市的買家比例從去年的27%上升到32%，這群年屆25至34歲的族群更被看好是下半年以至今後數年樓市的主角。

全美第二大建商Lennar 執行長Stuart Miller上周在與投資者舉辦的電話會議中表示，在接下來的幾個月中，樓市發展的主要動向要看Y世代的表現及他們能否成為一個重要的買樓族群。

由於嚴格的樓按申請仍使大量Y世代無力置業，目前Y世代仍以租屋為主。有鑒於此，Lennar已大量興建出租單位，並且也在內華達州興建它第一個用於放租的獨立屋社區。

帶動租屋市場

房地產資訊公司HouseCanary 上周發佈的報告中也出現類似的數據。HouseCanary執行長Jeremy Sicklick表示，嬰兒潮世代及他們的子女Y世代是主導樓市的兩大族群，在去年全美新增的家戶數上，55歲以上的嬰兒潮世代購屋新增的戶數佔244%，而Y世代租屋新增的戶數則佔177%。

報告指出，樓宇按揭利率和樓價上漲將使Y世代更無力買樓，如果利率上漲至6%，將有三分之一的Y世代無法支付目前的樓價。

各城市依其特性反映出這兩大人口族群帶來的樓市變遷，以華府為例，Y世代去年新增的租屋戶數為4千戶，佔華府新增戶數的21%，帶動了多家庭住宅及獨立屋出租的需求。

相反的，退休天堂邁阿密去年所有年齡層總共新增戶口只有1千戶，Y世代減少了8千戶，但嬰兒潮世代的購屋新戶口就新增了6千戶，佔新增戶口的600%。

購屋意願高

在Y世代以租屋為主的情況下，去年首次購屋人比例跌到歷史低點27%，今年四月重新增加到 30%，五月更增加至32%。全美房地產經紀商協會首席經濟學家Lawrence Yun說：「首次購屋人再現是一個很好的訊號，反映了年輕族群強勁的就業增加等原因，未來數月會有更多首次購屋人踏進樓市，但能增加多少還看利率及樓價增加的速度。」

美國房地產網站Realtor.com在今年一月至六月進行了一項消費者行為調查，也反映出Y世代對購屋躍躍欲試的態度。25至34歲的Y世代在一月份時上網尋找買房的比例佔全部蒐尋者21%，至六月時已上升至23%。而尋找租房的比例則從一月的26%，至六月降至20%。

Realtor.com首席經濟學家Jonathan Smoke在上周於邁阿密舉行的一項房地產業的座談會中表示，他預測未來數年首次入市買家將增加至40%，達到這個水平將使總售樓數量再增加15%。

Smoke也發表了一封給Y世代的公開信，他說，沒有比結婚生子更能帶動買樓需求了，Y世代現在應已不乏參加婚禮、baby shower派對的經驗，再加上每天醒來發現租金漲得比樓價快，Y世代會發現持觀望態度及等待買樓的代價實在不小。◇