投資澳洲商業房產的五大理由

商業租賃期一般在三年到五年間，租約變化較少，收入來源更穩定。（簡玬／大紀元）

【大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報道】投資者應否考慮從住房房產轉向商業房地產，是十分值得探討的問題。商業房地產投資者顧問克里斯朗（CHRIS LANG）列出了以下五大很有說服力的理由。

一 、租期更長

多數情況下，住房租客的租期按月計算，也許是6個月，較長的可能是一年。

而商業租賃期大多在三年到五年間，往往還可以更長。這意味著較少的租約變化，和一個更可預測的收入來源。

二、房東擁有更大的控制權

當住房租戶想在租約到期之前離開，他們只需要找到一個合適的租客替代，然後將租約轉過去即可，之後由新租客負責租金及履行租約的剩餘期限。

而商業租戶從事著經營活動，他們出售所經營的業務時，租約的轉換也需要房東的同意。

真正的區別在於，如果新商業租戶在支付租金上違約，房東還可向前商戶追討，因為商業租約屬商業合同，必須按照法律規定強制執行。

三、不需要額外的支出

通常情況下，住房房產可提供5％的毛租金回報。房東還需要支付市政費和稅金、保險、維修等，到年底算下來淨回報率約為2.5-3％。

商業房產取決於其位置和類型，每年能有約5-9％的淨租金回報。因為商業租戶在租金之外，還需要支付各種建築方面的支出，使房東獲得真正的淨租金回報。

四、商業租戶需負責維護房產

如果公寓房的廁所出現問題，租戶會要求房東找管工來維修。而商業租戶會自己行解決這類問題，以免影響業務。

此外，商業租戶比較在意房產的整體外觀，房產在商業租戶的照顧下保持著最佳狀態。

因此，無論租約是否要求，大多數商業租戶都會定期維修及粉刷房產，以保持一個良好的企業形象。

五、租金支付更有規律

大多數出租住房由個人租用，因此，支付租金方式往往是現金、個人支票或直接轉款，有時未必會準時交租。

而商業租戶正在運行一個企業，他們將每月的房租視為一種常規費用。一般被設置為自動週期付款，也可以在租約中指定這種做法。

住房投資者往往不得不面對不同的個人，所以較難應付。而有適當商業基礎的商業房產投資者，則可以與商業租戶建立長期合作關係。