新沙士樓價或跌一成

美聯物業高級董事（企業拓展）謝梓旻及美聯物業首席分析師劉嘉輝。（余鋼/大紀元）

【大紀元記者王諾報道】日前本港出現「新沙士」驚魂，面對「新沙士」陰霾籠罩，美聯舉行記者會就當下樓市形式進行分析與前瞻。美聯物業高級董事（企業拓展）謝梓旻表示，過去本港先後於2003年及2009年經歷「沙士」及「豬流感」疫情，均對樓市造成不同程度影響，現時本港樓宇供應持續增加，樓價及供樓負擔比率高企，如疫情爆發樓價受壓程度或超過以往兩次疫情。

據美聯報告顯示，03年沙士期間，樓價曾於兩個月累跌9.3%，美聯物業首席分析師劉嘉輝則表示，現階段本港零售業疲弱，若大規模爆發新疫情，相信零售市道會雪上加霜，他預計，最壞情況下樓價有機會下跌一成至一成半，二手成交將出現進一步萎縮，但一手私樓目前造價貼近二手市場，相信疫情對一手市場影響將相對輕微。

劉嘉輝表示，目前本港業主財務狀況較03年沙士期間為佳，今年4月份整體存款金額高達10.5萬億元，較03年沙士期間3.3萬元多近3倍，而業主完成物業按揭供款比率持續增加，故相信即使樓價回軟，出現負資產情況未必如當年沙士期間。

另據報告顯示，過去10年本地樓價升幅跑贏深圳，但隨著大陸陸續鬆綁樓市措施，以及經濟增長、股市表現、息口走勢等多項經濟因素影響，兩地樓價走勢將現逆轉，相信大陸客對香港物業需求下降，預期未來深圳樓價繼續走強，樓價升值潛力可能超越香港。◇