現在是出售加拿大物業的好時機？

買賣房屋是人生大事，做決定前不僅要參考近期的市場數據，同時也要參考歷史數據。（Fotolia）

最近《環球郵報》的系列報導探討加拿大不斷上升的家庭債務的幾個風險。其中一個風險就是低利率按揭對樓價的影響。樓價在幾個城市，如溫哥華、多倫多，還在上漲。那麼縱觀歷史數據，現在是賣樓的好時機嗎？

【大紀元記者林雪編譯報道】根據《環球郵報》報道，低利率促使購房者借更多的樓按，這導致了在過去的20年樓價急劇上升，上升引發的財富效應也導致業主通過房屋淨值信貸額度承擔更多的債務。

針對加拿大的樓價，特別是在多倫多和溫哥華是否被高估，還有很多爭論。如果確實被高估，被高估了多少，目前民眾持不同意見。許多人想知道所謂的泡沫是否可能會在不久的將來爆破。但實際情況是只有到泡沫破裂時才知道樓價泡沫是否存在。

樓價走勢

鑒於這種不確定性，民眾對樓價了解多少呢？縱觀多倫多從1970至2014年樓價的走勢圖，從中很容易發現樓價的長期走勢確實是一直上揚。從走勢圖還可以看出，在為期更長的時期，樓價上漲明顯高於長期走勢。在樓價高過正常走勢的時期之前有為期很長的一段時間內樓價會低於正常走勢。

為甚麼會出現這種情況？有人可能會記得，在70年代中期，石油危機造成巨大的經濟破壞，在20世紀80年代末，美國聯邦儲備委員會為控制通脹而提高利率造成當時市場房屋的拋售。但還有一個導致樓價隨時間推移而上漲或下跌的更普遍的原因。這就是所謂的「均值回歸」，也就是在市場表現高過正常水平時，它通常不會一直保持，它會回落，而表現如果低於正常水平，它就會回升。民眾怎樣才能利用這個數據來指導自己買賣物業？

大多數正在考慮買樓的人看到樓價上漲，會認為它會繼續上升。他們覺得現在就得買否則它會升得更高。在現實中，樓價迅速升值時期過後總會有一個很長的樓價下跌時期。

租樓比買樓合算

報道因此分析認為，物業潛在買家現在租樓可能會更好，以等待樓價下滑。《經濟學人》雜誌近日報道，與租金相比，加拿大樓價被高估了89％。這意味著租樓比買樓大為便宜。潛在購房者可能應考慮繼續租樓以存下他們收入的較大部分為以後買樓用。

長者可以考慮賣樓

對許多加拿大的長者來說，物業是他們最大的資產。隨著年齡的增長，很多人選擇賣掉自己的物業以貼補退休生活開支。他們知道需在將來的某一天出售自己的房產，在看到樓價上漲後，他們就認為樓價會繼續上升。他們相信自己將受益於推遲出售物業的決定。這可能是一個巨大的錯誤，因為如果他們選擇不在短期內賣樓，如果樓價下跌，健康或財務危機可能迫使他們不得不以更低的價格出售房產。

老年業主要知道，歷史數據表明，當樓價下跌，需要10年或更長時間恢復。年輕的業主有時間等待樓價恢復，而他們就等不起。

買賣房屋是大多數人一生中最大的決定。民眾傾向於根據近期的數據做出決定，而不是同時參考早期的歷史數據。通常民眾會根據近幾年樓價大幅上漲的情況做出買賣物業的決定，但他們忽略了一個事實，就是在90年代樓價曾下滑了30％。這次會有所不同嗎？◇