深圳高房價被指炒作 30％房源未售出

【大紀元記者蘇晨綜合報道】最近一個月，深圳樓市頻頻上演「搶房潮」，出現幾千人搶幾百套房的火爆場面。而樓價也出現直線飆升，蛇口一月漲20%，龍華上漲接近40%，前海超過了60%，且還爆出單價37.6萬元/平方米的天價樓盤。不過分析稱，該波高房價實際上是被炒作出來的。

5月25日，深圳中洲中央公寓獲批預售，頂層備案單價為37萬元/平方米，刷新了深圳樓市的最高單價紀錄，消息一出立即陷入輿論漩渦。天價行銷策略著實讓項目出位，然而好景不長，6月2日，該項目價格就出現大跌，備案單價降至17萬元/平方米。

除去造勢的因素，不得不承認，深圳樓市正在經歷一波高峰。據知5月開盤的中海錦城、博林天瑞等樓盤，房價都漲了兩、三成，龍崗有的新盤幾個月內甚至漲價50%。5月深圳全市樓價均價已近3萬元/平方米。

分析認為，當下深圳高樓價是被炒出來的，香港資金的進入是深圳樓市高燒不退的一大原因。資料顯示，截至2015年5月，香港人到深圳置業同比增長3倍。5月深圳的投資型置業占比已達18%。

供求矛盾被放大

在深圳樓價飆升之際，另一邊有消息傳出該市供求矛盾實際上是被放大了。

在這輪深圳樓價的暴漲中，開發商向購樓者傳遞的資訊是，深圳土地供應太少，從2011年開始深圳的住宅土地供應持續走低，現在已到了無地可賣的地步。

不過據知，深圳近幾年來的土地供應，早已變成舊改為主，深圳商品住宅供銷比，在經過2009年的高點後，也一直處於下降態勢。在2010~2014年間，深圳批准上市的新樓面積為2,521萬平方米，銷售面積為1,800萬平方米，也就是說至少有30%的房源還未售出。◇