蕪湖樓市庫存壓頂 多房企銷售慘澹

（大紀元2015年06月04日訊）【大紀元記者蘇晨報道】大陸三四線城市樓市一直不景氣，其中安徽蕪湖市樓市庫存更是壓頂，業內稱其中一個區去化庫存需好幾年。由於該市樓市前幾年過度開發，當下包括萬科、恆大等多家知名房企在內，均出現銷售慘澹。

據了解，位於蕪湖市政府旁邊的兆通大觀花園是該片區人氣最旺的社區之一，然而其入住率也沒超過50%。更嚴重的是，在蕪湖河清路南邊的另外一個樓盤，該樓盤甚至連門衛都沒有，到了晚上亮燈率不到30%，外面幾乎沒有人，周圍一片靜寂。當地一位的士司機近期對《第一財經日報》表示，這裏晚上基本沒有人。

業內人士稱，「圍繞蕪湖市政府四周的樓盤均出現大面積滯銷，政府之前希望做一個政務區，但是並沒有多少人過去買房。」

為了消化積壓下來的庫存，房企大打折扣促銷，但就算是大幅度降價，樓盤依舊面臨賣不動的窘境。深陷其中的有包括萬科、恆大地產、世茂房地產、碧桂園等知名開發商。

其中，萬科集團開發的萬科城專案出現嚴重滯銷。當地房產資訊網站蕪湖365網上房地產顯示，去年以來共計開盤158套房源，成交38套，去化率僅為24%。

當地的士司機對上述陸媒表示，「這個萬科城是萬科旗下項目銷售業績非常差的一個項目，即使這樣，在這個片區萬科城的銷售也還不錯。」在這個比較淒冷的區域，萬科城屬於人氣稍旺的樓盤。

除萬科城外，恆大地產開發的恆大華府也十分冷清。蕪湖365網上房地產顯示，恆大進入當地累計開盤的15棟項目有4棟一套都沒有賣出去，而去年以來開盤的90套，僅成交了22套。

房價不斷下降

一個位於城中心的樓盤公開銷售價是7500元/平方米，實際上還有各種優惠活動。該樓盤的銷售人員稱，「之前我們五一節有促銷活動，現在您還可以參加這個活 動，我們做商業貸款可以每平方米直接減少700元，這樣差不多是6500元/平方米。」該銷售人員還稱，蕪湖除了市中心房子賣得好一些，郊區的人氣都很 低，但是即使在市中心，很多房子也沒有人住。

世茂房地產在蕪湖的世茂濱江一期的均價為8000元/平方米，二期的均價為7500元/平方米。世茂房地產蕪湖行銷部經理鮑峰稱，「蕪湖的同質化產品太多，沿長江的江景樓盤就有15個，競爭太大。」

綠地集團安徽房地產事業部皖江區域公司總經理姚小剛稱，「2007年蕪湖住宅市場均價7000元/平方米，今年的均價是5300元/平方米。」

業內：鳩江區去庫存需好幾年

克而瑞資料顯示，2014年蕪湖商品房成交面積同比下降92.57%，其商品房成交套數同比下降93.08%，成交金額同比下降92.48%。

搜房網資料顯示，蕪湖主城的四個區（鏡湖區、戈江區、開發區、鳩江區）聚集著119個待售樓盤。官方資料顯示，蕪湖的住宅去化周期在16個月左右，不過當地 業內並不認同該資料。業內知情人士稱，「我們預測大概有18個月，而如果是在鳩江區，這個區劃周期可能就是好幾年了。」

對於居高不下的庫存，姚小剛表示，2007－2010年，政府出讓的土地過多，這期間很多大型房企也加入到蕪湖市場，競爭一下子變得很激烈。◇