陸樓市分化依舊 三四線高庫存套住房企

（大紀元2015年06月02日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】大陸一線城市和少數二線城市樓市出現好轉，然而三四線城市樓市依然低潮，庫存居高不下，其中株洲庫存高達700萬平方米，去化需30個月。不過萬科總裁認為，一二線城市樓市同樣存在危險。

一二線城市樓市回升

中共統計局資料顯示，2015年北京、上海、廣東1－4月房地產的投資額均為兩位數增長，其中上海投資增速明顯加快。不過許多省份的房地產投資形勢仍舊低 潮，內蒙古、遼寧、黑龍江、雲南、青海同期的房地產投資均大降，其中內蒙古為-28.8%,遼寧為-25.6%，山東、江蘇、浙江、重慶、湖北、河南等地 房地產投資增速也大幅低於去年同期。

交通銀行研究員夏丹表示，房地產開發主要涉及庫存的問題，在一系列刺激政策下，一線城市存庫消化較快，其他二三四線城市的庫存消化較差。從財務穩健的角度看，開發商會更願意投資一線城市。

株洲去化庫存需30個月

去年樓市的跌跌不休迫使中共當局出台諸多「救市」政策。在政策刺激下，近兩個月，一線城市和少數二線城市房價開始上漲，不過三四線城市樓市仍然低潮。

中共統計局測算，4月一線城市新建商品住宅價格環比平均上漲1%，二三線城市新建商品住宅價格環比平均分別下降0.1%、0.3%。

去 年以來，三四線城市成交一直疲弱。中原地產株洲分公司總經理劉鋒華近日對《第一財經日報》表示，去年是株洲存貨最多的一年，拿到預售證的新建商品房約 400萬平方米，在建樓盤約300萬平方米，庫存高達700萬平方米。按照2014年的去化情況估算，700萬平方米的存貨足夠株洲消化30個月。

萬科總裁：一二線城市樓市也危險

前華遠地產董事長任志強稱，三四線城市樓市確實供應過大，問題出在人口遷移上。他認為，在城鎮化進程中，產業必須與城鎮化並行，沒有產業支撐，人口轉移到別的地區，有些地區空了，有些地方住房又可能供不應求，出現錯位。

任志強稱，「不能用個人感覺去評判三四線城市都存在著危機，實際是區域差別巨大，有些二線城市問題也很多。哈爾濱、瀋陽等城市，都存在一些問題，可能比部份三四線城市問題還嚴重。」

在三四線城市樓市庫存居高不下的同時，業內人士同樣不看好一二線城市樓市。近期在萬科與萬達宣佈戰略合作的新聞發佈會上，萬科總裁郁亮表示，萬科對一二線城市反而是有警惕的，「大家都覺得一二線城市好的時候，那就是很危險的時候，是應該小心的時候。」

外媒：五大理由表明樓市未走出困境

《華爾街日報》6月2日報道稱，在過去一年多時間，房地產行業一直都是拖累中國經濟增長的因素之一，原因是其銷售量的下滑損害了消費和消費者信心。

儘管4月住房銷售額出現上升，使市場重新燃起復甦希望，不過中國的市場觀察人士依然認為，有五大理由表明房地產市場仍舊並未走出困境。

一是庫存仍舊處於較高水準，在北京和上海等一線城市中，房產銷售量在最近幾個月時間裏出現增長，但與此同時，在二三四線城市中，公寓房的庫存仍舊處於很高水 準，而這些城市在按照建築面積計算的中國住房市場上所佔比例高達90%；二是其他資料仍舊顯示出疲弱趨勢。在1到4月份之間，新屋開工率與去年同期相比下 降了17.3%，而同期房產投資的增長速度則放緩至6%，創下六年以來的最低水準；三是土地難找；四是資金可能流向別處；五是經濟增長速度放緩。◇