中共再撐樓市北京二套房首付最低30%


中原地產首席分析師張大偉表示公積金政策調整代表了2014年來的第四輪房地產刺激政策開始繼續升級，預計後期，更多的樓市「救市」政策會繼續出台。圖為北京一男子在新樓前釣魚。（Getty Images）

【大紀元記者蘇晨綜合報道】北京住房公積金管理中心29日公佈，從6月1日起，首套自住住按揭款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。有1套住房並已結清個人貸款購買第二套普通自住住房的借款申請人，執行第二套住按揭款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬元。

為了刺激樓市，此前3月30日，人行、住房城鄉建設部和中國銀行業監督管理委員會聯合發佈通知，二套房最低降至40%，首套房首付比例最低降至20%。中共財政部和稅務總局也聯合發文，將售房免徵營業稅的門檻從5年下調至2年。

而北京住房公積金管理中心在去年12月底曾發佈該地區公積金貸款調整政策，2015年1月1日起，借款申請人購買政策性住房或建築面積90平方米以下的首套自住住房，個人貸款最高額度調整為120萬元。

今年4月，上海發佈公積金新政，購買首套自住住房，家庭最高貸款額度由60萬調整至100萬，繳交補充公積金的，家庭最高貸款額度在100萬的基礎上再增加20萬。新政策從4月15日起已經正式施行。

市場越差救市政策越頻繁

據了解，2015年至今，已經有超百個城市發佈了不同力度的公積金鬆綁政策，而僅在5月，就有蘇州、鎮江、江門、萍鄉、洛陽、蕪湖等超十個城市發佈了公積金新政。

中原地產首席分析師張大偉表示，市場越差，「救市」的政策出台會越頻繁。房地產作為經濟引擎的作用越來越大。「各地都在最近開始調整公積金額度，主要原因都是為了救市，從目前市場看，公積金政策是地方政府能夠調整的最直接的購房工具，而且公積金的利率相當於商業貸款利率的6.8折，對於市場有直接的刺激影響。」張大偉稱，北京此次公積金政策調整將直接刺激樓市需求。對於改善型購房者是重大利好，由於公積金政策全面改變為認房不認貸，對過去結清的貸款不計算，對於北京市場來說，大部份改善型需求都有使用公積金的可能。◇