陸多城樓市蕭條難改 中小房企紛紛掛牌轉讓

（大紀元記者蘇晨綜合報導）大陸一線城市及部分二線城市樓市在5月上旬出現回暖，不過三四線城市樓市市場依舊蕭條，加上融資困難，中小房企早已陷入資金困境。當下賣項目、轉型或出局，已成為越來越多中小房企的必然選擇。

資料顯示，截至目前，京滬產權交易所待售房企股權達37宗，總權益金額129億元，其中將50％以上控股權出售的房企達29家，將100％股權出售的房企有21家。僅4月，新掛牌待售房企股權貨值就高達97億元。

截至目前，北京產權交易所新增掛牌轉讓的房企專案有21宗，掛牌價共計57億元，分佈于武漢、惠州、汕頭、洛陽、天津、邯鄲、瀋陽、成都、濰坊、昆山、蘇州等二三四線城市。

而在上海產權交易所，有16宗共計72億元房企股權在等待出售。其中，上海房企有6家，南京房企有6家，還有蚌埠、三亞等三四線城市房企。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進近日對《中國房地產報》表示，“房企拋售股權，一方面是一種無奈舉措，目前市場擴張乏力，賣股權是為了盤活存量資產。另一方面，這也是一種最務實的融資方式，通過到股權交易所上市加速資產變現，是目前最穩妥的融資方式。”

部分中小房企100％轉讓股權

從房企公佈的財務資料，同樣可以看出其資金困局。滬深上市房企2015年一季報顯示，132家上市房企中，一季度虧損的房企為40家，其中天津松江一季度主營收入7654萬元，虧損2.09億元，老牌國企中華企業一季度虧損1.89億元，嘉凱城虧損1.47億元。

嚴躍進稱，地方中小房企很難獲得優質地塊，而地域差的地塊必然面臨去化困難的問題，加上銀行收緊房貸，很多中小房企早就不能從銀行拿到資金，不得不求助民間高利貸等高成本融資，銷售跟不上，資金就會隨時面臨斷裂危機。出於資金周轉的需要，出售部分資產相比賣房子要容易，且快很多。

資料顯示，海南湘源房地產開發有限公司以4420萬元轉讓100％股權及736萬元債權；汕頭市金洲花園開發有限公司以4.5億元出售100％股權；陝西國電置業有限公司以9749.49萬元出售100％股權。在100％股權轉讓成功後，意味著這些房企完全退出房地產市場。

三四線城市去化壓力仍很大

5月上旬，樓市成交出現上升，不過從房企投資開發情況來看，當下樓市是喜憂參半。中共統計局資料顯示，1－4月，房地產開發企業土地購置面積5469萬平方米，同比下降32.7％，降幅比1－3月擴大0.3個百分點；土地成交價款1571億元，下降29.1％，降幅擴大1.3個百分點。

2011年中國房地產開發投資增速最高為28.1％，此後逐年下降，去年增速為10.5％，今年更是跌破個位數。

業內人士認為，投資增速不斷下跌，這說明樓市並沒有整體回暖。目前北上廣深以及部分市場基本面良好（庫存去化週期在15個月以下）的二線城市，購房者成本繼續降低，樓市需求進一步啟動；而對於供地量偏大與庫存量偏大的二線城市、大部分三四線城市而言，短期內市場去化依然困難，尤其是庫存去化週期在20個月以上的城市，面臨去庫存的壓力仍很大。